3-Raum-Wohnung an der Elbe - modern, hochwertig mit Balkon & Loggia - derzeit vermietet

Diese hochwertige 3-Raum-Erdgeschosswohnung mit ca. 88,29 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs - im beliebten Stadtteil Buckau, nur wenige Schritte von der Elbe und dem idyllischen Klosterbergegarten entfernt. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und die komfortable Erdgeschosslage schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zu zwei Außenbereichen. Eine Loggia in Westausrichtung und ein Balkon zur Ostseite bieten ideale Voraussetzungen, um sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne zu genießen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Lage, eine moderne Ausstattung und ein bestehendes Mietverhältnis legen. Gleichzeitig bietet die Immobilie langfristig auch eine attraktive Perspektive zur Eigennutzung - beispielsweise für Paare, Senioren oder Personen, die komfortables Wohnen im Erdgeschoss schätzen. Derzeit erzielt die Wohnung eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 882,99 € zuzüglich 240,00 € Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 226,00 €. Durch die Kombination aus Elbnähe, hochwertiger Sanierung, praktischer Raumaufteilung und bestehender Vermietung stellt diese Immobilie eine attraktive und wertstabile Kapitalanlage mit langfristigem Nutzungspotenzial dar.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen