Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburg: Kapitalanlage mit Option auf Eigennutzung

Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr ca. 1908 bietet maximale Flexibilität: Das Objekt ist aktuell vermietet und bietet sich somit als attraktive Kapitalanlage an - gleichzeitig besteht für Sie die Option auf eine spätere Eigennutzung. Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und zwei gemütlichen Balkonen (ca. 4,50 m² Gesamtfläche). Zusätzliche ca. 8 m² Nutzfläche (z. B. Kellerabteil) sorgen für praktischen Stauraum. Bitte beachten Sie, dass das unter Denkmalschutz stehende Gebäude nicht barrierefrei ist. Trotz des historischen Baujahrs überzeugt die Immobilie mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse B. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über eine effiziente Gas-Heizung. Ein weiteres großes Plus ist die Top-Infrastruktur: Eine erstklassige Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten sind in kürzester Zeit erreichbar - ideal für Mieter oder für Ihr zukünftiges eigenes Zuhause. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 8.196,96 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: 10/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.5, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz vom Zentrum: 5.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1, Distanz zu Sportanlagen: 1.0, Distanz zum Wandergebiet: 10.0, Distanz zu Naherholung: 10.0