Solide Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Uninähe

Diese kompakte und gut geschnittene Dachgeschosswohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide und nachhaltig vermietete Immobilie setzen. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bereits langfristig vermietet, sodass von Beginn an ein zuverlässiger Mietertrag generiert wird. Auf einer Wohnfläche von ca. 30,74 m² überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept. Der helle Wohn- und Schlafbereich profitiert von der typischen Dachgeschossatmosphäre und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus Laminat im Wohnbereich und Fliesen im Badezimmer sorgt für eine pflegeleichte und zeitgemäße Ausstattung. Ein eigener Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht die Attraktivität für den Mieter. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Mietverhältnis besteht seit dem Oktober 2021 und ist unbefristet, was für eine stabile Einnahmesituation spricht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 210,00 EUR monatlich zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich zuletzt eine Gesamtmiete von rund 300,00 EUR monatlich ergibt. Die Entwicklung der Nebenkosten zeigt dabei eine insgesamt stabile und gut kalkulierbare Situation. Auch auf Ebene der Eigentümergemeinschaft präsentiert sich das Objekt solide. Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld rund 132,00 EUR, wobei ein Teil in die Instandhaltungsrücklage fließt. Die Eigentümerversammlung bestätigt zudem eine ordnungsgemäße Verwaltung sowie laufende Instandhaltungsmaßnahmen. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Arbeiten an der Heizungsanlage durchgeführt sowie kleinere Reparaturen und Optimierungen im Gemeinschaftseigentum vorgenommen. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine attraktive Kombination aus langfristiger Vermietung, überschaubaren Bewirtschaftungskosten und einer funktionierenden Eigentümerstruktur. Die kompakte Wohnungsgröße sowie die gute Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer interessanten und nachhaltigen Kapitalanlage im Magdeburger Immobilienmarkt.

Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 500,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.51, Distanz zur Autobahn: 6.4, Distanz zum Bus: 0.04