TOP Kapitalanlage - Vermietete 2-Zi.-Wohnung mit 2 KFZ-Stp.

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Zentralheizung
• ist vermietet

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im südlich gelegenen Stadtteil Salbke. Dieser Magdeburger Ortsteil hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnquartier entwickelt, das urbanes Leben mit stadtnaher Natur verbindet. Die Lage im 1. OG bietet dabei die ideale Mischung aus hoher Privatsphäre, gutem Lichteinfall und kurzen Wegen im Treppenhaus.Infrastruktur & NahversorgungSämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im Umfeld oder im benachbarten Stadtteil Fermersleben. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, was den Standort für Mieter dauerhaft attraktiv hält.Verkehrsanbindung & MobilitätDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte, schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über die Magdeburger Stadtautobahn Tangente gelangt man zügig zu den Autobahnen A2 und A14. Ebenfalls schnell erreichbar ist das Industriegebiet Süd (u.a. Gewerbegebiete Westerhüsen/Salbke).Freizeit & NaherholungEin großer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeitwert. Die Salbker Seen sowie der nahegelegene Elbradweg bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Auch das bekannte Kunst und Kulturprojekt "Lesezeichen Salbke" verleiht dem Stadtteil eine besondere Note.Fazit für KapitalanlegerDie Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, hervorragender Verkehrsanbindung und der direkten Nähe zu wichtigen Arbeitgebern im Magdeburger Süden macht Salbke zu einem nachhaltig stabilen Vermietungsstandort mit hoher Mieterzufriedenheit.