Kapitalanlage in Stadtfeld – Vermietete 3-Raumwohnung mit Terrasse & Garten

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 85,80 m² gemäß Teilungserklärung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines um 1913 errichteten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2008/2009 vollsaniert wurde. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss. In den Wohnräumen sowie im Flur ist Laminat verlegt, Küche und Badezimmer sind modern gefliest. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil und Einfriedung, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Das Objekt ist seit dem 01.12.2019 ungestört vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen (Ist) belaufen sich auf 6.692,40 €. Bei Ausschöpfung des Mietsteigerungspotenzials ist eine Anpassung auf eine Sollmiete von 7.722,00 € jährlich realistisch. Der zugehörige Stellplatz ist seit dem 01.05.2024 für 50 EUR/Monat vermietet. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.