3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und Vogesenblick

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die ruhige Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,19 m² verteilt auf drei Zimmer eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Wohnbereich bietet eine freundliche und helle Atmosphäre mit direktem Zugang zum Süd-West-Balkon, welcher im Jahr 2024 modernisiert wurde und zum entspannten Verweilen in sonniger Ausrichtung einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufumfang enthalten. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und wird für zusätzlich 10.000 € mitverkauft. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem vermieteten Zustand und wird zum 01.08.2026 frei, wodurch sie sowohl für Kapitalanleger mit perspektivischer Eigennutzung als auch für klassische Eigennutzer besonders interessant ist. Die Kombination aus ruhiger Lage, solidem Zustand und attraktiver Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer interessanten Wohn- und Investitionsmöglichkeit.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 572,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,28 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 9.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.29, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 2.69