Attraktive 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Mahlberg

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
2.588,24 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
2.588,24 €
77972 Mahlberg - Mahlberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MEJGRD6L4C

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den attraktiven Außenbereich. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem dazugehörigen Gartenanteil – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste -WC. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die dort vorhandene Sauna, die Ihnen Ihre persönliche Wellness-Oase direkt im eigenen Haus ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kfz-Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Zudem befindet sich im Haus ein separater Fahrradraum und ein Wasch-/Trockenraum. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Raumaufteilung, Gartenanteil und der ruhigen Wohnanlage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit! Vereinbaren Sie jetzt gleich Ihren Besichtigungstermin.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
220.000,00 €
Preis/m²
2.588,24 €
Hausgeld
428€
Stellplätze
1
Provision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
136.2
Gültig bis
2034-11-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-11-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Mahlberg. Die charmante Kleinstadt in der südlichen Ortenau überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe gelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Freiburg, Offenburg und Lahr. Auch der Bahnhof im Ortsteil Orschweier sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Nähe zum Europa-Park Rust, zur Natur des Schwarzwaldes und zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht den Standort zusätzlich attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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