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Charmante Maisonette-Wohnung mit Kamin, Einbauküche, Garage und Garten



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Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
2.642,28 €
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
2.642,28 €
77972 Mahlberg - Mahlberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S8NUA4KMXU

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Objektbeschreibung

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.642,28 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
131.85
Gültig bis
2034-11-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-11-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Charmante Maisonette-Wohnung mit Kamin, Einbauküche, Garage und Garten

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung auf drei Ebenen vereint Stil, Gemütlichkeit und Funktionalität. Mit separatem Eingang, schönem Außenbereich und einem gemütlichen Kamin bietet sie Singles oder Paaren ein Zuhause mit viel Privatsphäre und hohem Wohnkomfort. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt.

Highlights:
. Wohnfläche ca. 123 m² auf drei Ebenen
Viel Platz zur individuellen Entfaltung und für eine klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
. Sehr gepflegter Zustand
Sofort bezugsbereit - kein Renovierungsaufwand erforderlich.
. Einbauküche inklusive
Zeit- und kostensparend - direkt einziehen und genießen.
. Zwei Badezimmer plus Gäste-WC
Komfortable Nutzung ohne Wartezeiten am Morgen.
. Gemütlicher Kamin im Untergeschoss
Sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen.
. Außenbereich mit großer Hofeinfahrt, Garage, Grillplatz, Freisitz (ca. 16 m²) und kleinem Garten
Ideal zum Entspannen und Genießen im Freien.
. Viele Modernisierungen in den letzten Jahren
Kein Investitionsstau.
. Separater Wohnungseingang
Unabhängiges Wohnen mit zusätzlicher Privatsphäre.
. Gepflegtes 8-Familienhaus
Ruhige Nachbarschaft und angenehme Wohnatmosphäre.

Zahlen & Fakten:
. Hausgeld: ca. 300 € monatlich
. Erhaltungsrücklage: ca. 36,50 € monatlich
. Aktuelle Rücklagenanteile der Wohnung: ca. 2.560 € (Stand aktuell)
Die Wohnung befindet sich in 77972 Mahlberg, einer charmanten Kleinstadt im Ortenaukreis. Die Lage überzeugt durch Ruhe, eine gute Verkehrsanbindung und ein Umfeld mit hoher Lebensqualität.

- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung zur A5 (Richtung Freiburg / Karlsruhe)
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in der Nähe
- Schulen und Kindergärten im nahen Umkreis
- Historisches Flair mit dem Schloss Mahlberg
- Nahe Erholungsgebiete - ideal für Spaziergänge und Naturerlebnisse
- Ca. 20 Minuten Fahrt zum Europa-Park in Rust
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Wachsende Infrastruktur und beliebte Wohngegend??

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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