Probier's mal mit Gemütlichkeit - Ihr neues Zuhause in Mainaschaff

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die bodentiefen Fenster mit dreifacher Verglasung sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum ein helles und freundliches Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zum Entspannen einlädt. Ein besonderer Blickfang in der gesamten Wohnung sind die ansprechenden Fliesen in Holzoptik. Sie verbinden die pflegeleichten Eigenschaften von Fliesen mit der warmen und wohnlichen Ausstrahlung eines Holzbodens. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer bietet sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne und verbindet damit Komfort und Funktionalität. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die integrierte Fußbodenheizung. Die elektrischen Rollläden ermöglichen eine komfortable Steuerung des Sonnen- und Sichtschutzes. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet zudem einen bequemen Zugang zur Wohnung. Wenn zwei kleine Rampen an der Türschwelle der Balkontür angebracht werden, ist die Wohnung barrierefrei! Das Haus wird über eine nachhaltige Pelletheizung beheizt und verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Damit verbindet die Immobilie modernen Wohnkomfort mit einer zeitgemäßen Wärmeversorgung. Im gemeinschaftlichen Waschkeller steht ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz zur Verfügung. Zum Angebot gehören außerdem ein kleiner Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Damit stehen Ihnen zwei komfortable Parkmöglichkeiten direkt am und im Haus zur Verfügung. Die Wohnung steht leer und kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden! Lassen Sie sich von dieser modernen Wohnung begeistern und "probieren Sie´s mal mit Gemütlichkeit". Gerne beantworten wir Ihnen alle Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Provisionshinweis
3,57 % Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3 % Maklercourtage + 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, dem Grundriss und dem Zugang zum 360° Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3 % + 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis jeweils für Käufer und Verkäufer. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind die Finanzschützer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung für Informationen und Unterlagen: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Stadtrandlage