Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon und Tiefgaragenstellplatz!

Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.364,86 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.364,86 €
63814 Mainaschaff
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SW4YCGE7ZP

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Objektbeschreibung

Alles dabei: Wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit Terrasse, Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz! Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Aufteilung: - Flur - offener Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die große Terrasse - Küche - Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum Zur Eigentumswohnung gehören: - eigener Tiefgaragenstellplatz - eigener abschließbarer Kellerraum

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 1.28, Distanz zur Realschule: 1.04, Distanz zum Gymnasium: 3.90

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
3.364,86 €
Hausgeld
352€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
102.5
Gültig bis
2029-07-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Besonderheiten und Vorzüge:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren angenehm wohnlichen Charakter und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung. Die einladende, freundliche Eingansdiele verbindet alle Räume miteinander.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Auch die Küche ist bequem vom Wohnbereich aus erreichbar. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon und ermöglicht somit eine helle Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein gepflegter Laminatboden verlegt, der für ein stimmiges Gesamtbild sorgt.

Das modernisierte, innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, WC sowie einem Waschmaschinen und einem Trockneranschluss ausgestattet.
Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein abschließbarer Kellerraum, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 102,5 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Lagebeschreibung

Die bayrische Gemeine Mainaschaff bietet mit etwa 8.900 Einwohner alles für den täglichen Bedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien finden Sie hier ebenso, wie Verbraucher- und Lebensmittelmärkte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der angrenzenden Stadt Aschaffenburg.

Bildung:
Mainaschaff verfügt über einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in der nahen Stadt Aschaffenburg.

Ausreichende medizinische Versorgung:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Kinderarzt und Allergologe, einen Kieferorthopäde, zwei Internisten, einen Orthopäden, einen Tierarzt und drei Zahnärzte sowie zwei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau.

Sport- und Freizeitangebote:
Der Mainparksee, ein kostenloser Badesee, bietet sowohl einen Dauercampingplatz, als auch eine der größten Saunalandschaften Deutschlands. Freizeitsportler aller Art profitieren vom vielfältigen Fitness- und Erholungsangebot der verschiedenen ortsansässigen Vereine. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Mainaschaff, wie ein Jugendzentrum und eine Bücherei. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle, ein Frei- und Hallenbad, sowie Fitnesscenter, Kinos und Theater.

Verkehrsanbindung:
Mainaschaff liegt sehr verkehrsgünstig an der Autobahn A3 (Ausfahrt Aschaffenburg West), über die Frankfurt, Darmstadt und Würzburg in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Bundesstraße 8 verbindet den Ort in wenigen Minuten mit Aschaffenburg und Kleinostheim. Vom Kleinostheimer Bahnhof fährt die Buslinie Aschaffenburg-Frankfurt Hbf. Mainaschaff verfügt ebenfalls über einen Bahnhof und bedient die Linie Aschaffenburg-Darmstadt/Mainz. Außerdem gibt es noch die Buslinie 14, die nach Aschaffenburg führt, sowie die Linie 50 durch Mainaschaff nach Kleinostheim.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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