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albero:) Erdgeschoßetage - Italian style mit offenem Kamin



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Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
385.000 €
Preis/m²
3.262,71 €
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
385.000 €
Preis/m²
3.262,71 €
63533 Mainhausen - Mainflingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2636KVE6SKYA

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Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Baujahr 2000 vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und ein klassisches Wohnambiente. In ruhiger Lage von Mainhausen gelegen, bietet sie ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und eine überschaubare Hausgemeinschaft legen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der italienisch inspirierte Wohnstil spürbar. Großformatige Fliesen unterstreichen das mediterrane Ambiente und sorgen zugleich für eine pflegeleichte, zeitlose Optik. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier schafft der offene Kamin eine behagliche Atmosphäre ideal für gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Mit drei gut geschnittenen Zimmern und zwei Bädern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Homeoffice und Kinderzimmer finden je nach Bedürfnis ausreichend Platz. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das 3-Familienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und ein harmonisches Miteinander. Die Erdgeschosslage bietet komfortables Wohnen ohne viele Treppen ein klarer Vorteil für Paare, Familien oder Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen. Diese Immobilie in Mainhausen verbindet mediterranen Charme mit funktionalem Grundriss und ruhiger Wohnlage eine attraktive Eigentumswohnung für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
385.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.262,71 €
Provision
2.98 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Mainhausen im Landkreis Offenbach vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Gemeinde liegt direkt am Main und bietet damit einen hohen Freizeitwert sowie eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Besonders prägend ist die unmittelbare Nähe zum Mainufer. Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden entlang des Flusses gehören hier zum Alltag. Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege verbinden Mainhausen mit den umliegenden Orten und schaffen eine hohe Lebensqualität für Naturfreunde.

Ein echtes Highlight sind die bekannten Badeseen allen voran der Königsee und der Mainflinger See. In den Sommermonaten bieten sie ideale Bedingungen zum Schwimmen, Sonnenbaden oder für Wassersport. Die weitläufigen Uferbereiche und die naturnahe Umgebung machen Mainhausen zu einem gefragten Wohnstandort für alle, die Erholung direkt vor der Haustür suchen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung attraktiv: Über die Bundesstraße B469 sind Aschaffenburg und die Autobahn A3 zügig erreichbar. Auch Richtung Frankfurt am Main besteht eine gute Anbindung, sodass sich Mainhausen ideal für Pendler eignet, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ein reges Vereinsleben sorgen für eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein lebendiges Gemeindeleben. Die Kombination aus Natur, Wasser, familienfreundlichem Umfeld und Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets macht Mainhausen zu einem nachhaltig attraktiven Wohnstandort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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