**EXKLUSIV** 6% Rendite, für eine neu renovierte vermietete Wohg. inkl. Möbel, mit Stellplatz #3003

Diese frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet kompaktes Wohnen mit starkem Investmentpotenzial. Auf ca. 18 m² erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss, der bei Singles, Expats und projektgebundenen Fach- und Führungskräften gleichermaßen gefragt ist. Die Einbauküche, das helle Duschbad und der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugen auf den ersten Blick. Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem nach oben. Ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 237 € monatlich ca. 187 € umlagefähige Neben- und Betriebskosten ca. 50 € nicht umlagefähig (Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) Die Wohnung ist bereits vermietet Kaltmiete Wohnung: 412 € monatlich Miete Außen-Stellplatz: 34 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 5.352 € Kaufpreis: 82.000 € Wohnung +3.000€ Küche und Möbel + 4.000 € Stellplatz = 89.000 € Mit einer überragende Anfangsrendite von 6%. in Kombination mit dem Steuervorteil ist dieses Angebot aktuell unschlagbar auf dem Markt. Staffelmietverträge sorgen für weitere Renditesteigerung. Miete steigt um ca. 3 % pro Jahr. **Eigenkapitalrendite im ersten Jahr ca. 25% **Steuervorteil durch 5,26% AfA (Abschreibung für Abnutzung) statt üblichen 2% **Steuervorteil nach 10 Jahren ca.30.000 EUR **Steuerrückerstattung nach 10 Jahren vom Finanzamt ca. 10.000€

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Nadine & Normen Struck eGbR Schwester-Neri-Str. 2 64807 Dieburg Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 6 Etagen