Großzügige Maisonette-Wohnung mit Terrasse, kleinem Gartenanteil & Raum für individuelle Veredelung

Diese besondere Maisonette-Wohnung vereint ein großzügiges Raumkonzept mit dem Charakter eines eigenen Hauses und bietet zugleich attraktives Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Bereits beim Betreten fällt der elegante Marmorboden ins Auge, der den Wohnräumen im Erdgeschoss eine helle und stilvolle Atmosphäre verleiht. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, einladende Raumgefühl. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Insgesamt stehen neben dem großzügigen Wohnbereich vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume gestalten lassen. Ein besonderer Komfort ergibt sich durch zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Doppeltverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden sorgen für funktionalen Sichtschutz. Im Obergeschoss bieten Einbauschränke praktischen Stauraum und gleichzeitig auch kreativen Spielraum für eine Neugestaltung. Technisch präsentiert sich die Wohnung auf einem soliden Stand: Die Gas-Etagenheizung wurde 2016 erneuert, die Elektrik im Jahr 2025 modernisiert. Ein echtes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Der zugehörige Gartenanteil erweitert den Außenbereich zusätzlich, ist jedoch separat zugänglich und nicht direkt von der Wohnung aus begehbar. Da kein klassischer Kellerraum vorhanden ist, kann der Stauraumbedarf alternativ über ein Gartenhaus sowie den teilweise abgegrenzten Spitzbodenbereich im OG sowie einem Hauswirtschaftsraum sinnvoll kompensiert werden. Die Wohnung ist als wirtschaftlich eigenständige Einheit organisiert und überzeugt zudem durch geringe laufende Kosten

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das ausführliche Exposé sowie einen virtuellen Rundgang and. Vereinbaren Sie auch gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt CENTURY 21 Sobko Immobilien keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen. Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Fläche, da wir die Fläche nicht nachgemessen haben. Diese Immobilie befindet sich bei CENTURY 21 Sobko Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.

Stichworte
Gesamtfläche: 191,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 40,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 6.00