NEUSTADT ERLEBEN. ALTSTADT ENTDECKEN. HBF ERREICHEN - Ihr 4-Zimmer-Erdgeschosswohntraum

Diese Erdgeschosswohnung trägt eine stille, aber spürbare Präsenz in sich - eine Form von Beständigkeit, die nicht auf Aufmerksamkeit angewiesen ist, sondern aus innerer Substanz wirkt. Ein Ort, der sich nicht in den Vordergrund drängt, sondern durch Verlässlichkeit und Kontinuität überzeugt. Auf rund 93 Quadratmetern entfaltet sich ein Wohnraum, der bewusst offen für unterschiedliche Lebensentwürfe bleibt. Vier großzügige Zimmer und ein zusätzlicher halber Raum schaffen eine Struktur, die sich anpasst, ohne ihre Klarheit zu verlieren. Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC begleiten den Alltag mit einer Selbstverständlichkeit, die Komfort nicht betont, sondern ermöglicht. Die Einbauküche fügt sich als funktionaler Mittelpunkt ein - präsent, dauerhaft, bereit für jede Nutzung. Ein Außenstellplatz zur Anmietung sowie ein eigener Kellerraum ergänzen dieses Bild um praktische Elemente, die den Alltag unaufdringlich erleichtern und den Nutzwert sinnvoll erweitern. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert damit kontinuierliche Mieteinnahmen - ein verlässlicher Aspekt, der sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Gleichzeitig bleibt die Option des Eigenbedarfs eine realistische und wertige Perspektive. Diese Kombination aus laufender Ertragskraft und langfristiger Selbstnutzbarkeit verleiht der Immobilie eine besondere Flexibilität, die in gefragten Märkten selten geworden ist. Die wahre Qualität entfaltet sich im Zusammenspiel mit der Lage. Zwischen der pulsierenden Neustadt und der historischen Altstadt von Mainz gelegen, verbindet sich hier urbanes Leben mit gewachsener Geschichte. Die Nähe zur Altstadt verleiht der Umgebung eine besondere Tiefe - geprägt von historischen Gassen, kultureller Vielfalt und einem unverwechselbaren Stadtbild, das Vergangenheit und Gegenwart ineinanderfließen lässt. Besonders hervorzuheben ist die Lage in der Mainzer Neustadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige, urbane Atmosphäre aus, geprägt von Cafés, kleinen Läden und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Altstadt von Mainz ist fußläufig erreichbar und erweitert das Umfeld um historische Architektur, kulturelle Vielfalt und ein einzigartiges Stadtbild, das den Standort zusätzlich aufwertet. Der Hauptbahnhof liegt in komfortabler Reichweite, das Rheinufer ergänzt den Alltag um eine ruhige, atmosphärische Komponente. Diese Kombination aus historischer Nähe, urbaner Dynamik und gewachsener Infrastruktur formt eine Adresse, die in ihrer Balance aus Leben, Lage und Nachfrage überzeugt.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 6 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 10.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.28, Distanz zur Autobahn: 2.67, Distanz zum Bus: 0.15