Mainz-Oberstadt, 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, in Kürze frei verfügbar

Wir verzichten bewusst auf übertriebene Superlative und geben Ihnen stattdessen einen ehrlichen und realistischen Eindruck dieser Immobilie. In gefragter Wohnlage von Mainz, in der Oberstadt, befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die ruhige, gewachsene Umgebung spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. Das Gebäude wurde 1960 in solider Massivbauweise errichtet und fortlaufend instandgehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird aktuell über eine Erneuerung der Heizungsanlage beraten. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Dachschrägen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit individuellem Charakter. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, jedoch liegt bereits die Kündigung des Mieters zum 31.07.2026 vor. Somit wird die Wohnung ab dem 01.08.2026 frei übergeben. Ein Verkauf im August ist ideal, da die Wohnung dann vollständig geräumt ist. Die vorhandene Einbauküche sowie der Ofen im Wohnzimmer sollen mitveräußert werden. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 7.680,- €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 233,- €. Zum 31.12.2025 beträgt die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft 12.132 €, der Anteil dieser Einheit liegt bei 1.456 € (jeweils ohne Zinsen). Die Abrechnung für 2025 befindet sich aktuell noch in Erstellung. Highlights auf einen Blick ruhige Lage in der Mainzer Oberstadt Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten 3 Zimmer, separate Küche Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Dachgeschoss mit wohnlichem Charakter Baujahr 1960, solide Massivbauweise Gaszentralheizung (1995), Modernisierung in Diskussion geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger bezugsfrei ab 01.08.2026

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.33, Distanz zum Gymnasium: 0.69, Distanz zum Flughafen: 26.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 2.04