Kapitalanlage | Faktor 17 | 5,9 % Bruttorendite | Balkon & Tiefgarage

Wohnfläche
ca. 86 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
299.000 €

Preis/m²
3.476,74 €

Wohnfläche
ca. 86 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
299.000 €

Preis/m²
3.476,74 €

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55128 Mainz - Bretzenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G1RSSYNWZQ

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 45, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.325, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.525, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 0.45

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 86 m²

Baujahr

1985

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

299.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

3.476,74 €

Preishinweis

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.400,00 EUR

Stellplätze

Provision

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1985

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

148.9

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Gepflegt
Keller
Zentralheizung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit konkreter Vermietungsperspektive.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1985
Kaufpreisfaktor: ca. 17
Potenzielle Kaltmiete: 1.400 € monatlich
Potenzielle Jahreskaltmiete: 16.800 €
Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 5,9 %
Balkon, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerabteil
Heizung: Gas-Zentralheizung
Tiefgaragenstellplatz: zusätzlich 10.000 €

Besonderer Vorteil für Kapitalanleger:

Der aktuelle Eigentümer bewohnt die Wohnung selbst und möchte nach dem Verkauf gerne als Mieter bleiben. Eine monatliche Kaltmiete von 1.400 € ist bereits in Aussicht gestellt. Damit besteht die Möglichkeit, die Immobilie unmittelbar nach dem Erwerb zu vermieten - ohne vorherige Mietersuche.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine solide Bestandsimmobilie mit attraktiver Renditeperspektive legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
+ Einbauküche

+ Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 10.000 €

+ Balkon mit Blick ins Grüne

+ 2-fach verglaste Kunststofffenster

+ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

+ Gasheizung aus 2018

+ Eigenes Kellerabteil

+ Gebäude ohne Aufzug

Lagebeschreibung

Bretzenheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Mainzer Süden - und das aus gutem Grund. Der Stadtteil punktet mit seiner Nähe zur Universitätsmedizin Mainz und dem Uni-Campus, was ihn besonders für Berufspendler und Studierende attraktiv macht, während ruhige Wohnstraßen und viel Grün ringsum für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell zu Fuß erreichbar, eine Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an die Mainzer Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zur Autobahn zügig unterwegs.

Wer hier wohnt, genießt die Vorteile eines gewachsenen, familienfreundlichen Stadtteils mit kurzen Wegen - und trotzdem nah an allem, was Mainz zu bieten hat.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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