Falanga Immobilien - Attraktive Kapitalanlage oder Selbstnutzung, Top Wohnung mit Sonnenbalkon!

Attraktive und in TOP-ZUSTAND befindliche 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Sonnenbalkon und großem Wohnbereich - ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage! Diese gepflegte 2-Zimmer-Whg. befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden und gut instand gehaltenen Wohngebäudes aus dem Jahr 1967 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die viel Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine gute Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier findet neben einer gemütlichen Sofaecke auch ein Esstisch problemlos Platz, wodurch ein offener und einladender Wohn- und Essbereich entsteht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt - ideal für eine kleine Auszeit nach einem langen Tag. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Sie fügt sich praktisch in den Grundriss der Wohnung ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das moderne Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß gestaltet. Es ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss, wodurch zusätzlicher Komfort im Alltag gewährleistet wird. Der Allgemeinzustand der Wohnung ist sehr gepflegt, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Dank der gut geschnittenen Räume, der angenehmen Größe und der gefragten Wohnungsgröße lässt sich die Immobilie auch langfristig gut vermieten. Der Gebäudekomplex selbst befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und bietet ein besonderes Highlight: Auf dem Dach steht den Bewohnern ein gemeinschaftliches Schwimmbad zur Verfügung. Hier können Sie an warmen Tagen entspannt ein paar Bahnen schwimmen, aktiv in den Tag starten oder den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die durch ihre gute Raumaufteilung, den sonnigen Balkon und das besondere Extra der Wohnanlage überzeugt. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die eine solide Immobilie mit Potenzial suchen. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Diese in top Zustand befindliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich mit Platz für einen Essbereich sowie einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Der großzügige Flur, das moderne Badezimmer und die vorhandene Einbauküche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Dank der beliebten Wohnungsgröße, der Lage im 3. Obergeschoss und des gepflegten Gesamtzustands eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit. Ein besonderes Highlight stellt zudem das gemeinschaftliche Schwimmbad auf dem Dach dar, das den Wohnwert der Anlage zusätzlich steigert. ----- FAZIT -------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 6.70