Mainzer Toplage - Rarität in parkähnlichem Ambiente

In begehrter Lage der Mainzer Oberstadt erwartet Sie diese helle, ca. 115 qm große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1958 erbauten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten. Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der praktisch durch eine Doppelschiebetür mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden werden kann. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf einen der beiden überdachten Balkone. Aufgrund der Entfernung zu angrenzenden Gebäuden und dem vorhandenen, wunderbaren alten Baumbestand, finden Sie hier Ihren persönlichen Erholungsplatz. Auch aus allen anderen Fenstern können Sie einen Blick ins Grüne genießen. Zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit einem weiteren Balkon versehen, ergänzen den Raumbestand. Die Küche stammt aus den 90er Jahren, jedoch findet sich auch hier der Charme vergangener Zeiten in Form eines Einbauschranks und einer praktischen Durchreiche. Auch einen kleinen Sitzplatz können Sie in der Küche realisieren. Die praktischen Einbauschränke aus dem Baujahr stehen Ihnen auch im großzügigen Flur zur Verfügung und sorgen hier für unauffälligen Stauraum. Das stilvolle Tageslichtbad mit barrierefreier Badewanne und moderner Glas-Duschabtrennung wurde ca. 2022 modernisiert, wobei das angrenzende WC noch etwas liebevoller Zuneigung bedarf. Ein großer Pluspunkt ist das im Dachgeschoß liegende, zur Wohnung gehörende ca. 8 m² große Mansardenzimmer, welches durch zwei Dachfenstern eine helle, freundliche Atmosphäre schafft und sich ideal als separates Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Da das Dach kürzlich erneuert und gedämmt wurde, dürfte sich die Wärmeentwicklung hier in Grenzen halten. Auch ein gemeinschaftliches WC und ein Trockenraum befinden sich hier. Abgerundet wird die Immobilie durch eine Einzelgarage, zwei praktische Kellerabteile und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Mit ein paar Modernisierungen können Sie aus dieser Wohnung Ihr persönliches Schmuckstück in Bestlage schaffen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz