Mainz-Finthen/Katzenberg 2ZKB+Balkon ca. 58 m² 1.OG + Keller + TG-Platz, gut vermietet

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in einer Mehrparteien-Wohnanlage aus 1979 in einer Neubausiedlung von größerer städtebaulicher Dimension. Vier weitere Gebäude ähnlicher Bauart bilden die wohnungsbaulichen Zentren des modern anmutenden Viertels. Die einzelnen weißen Kalksandstein-Gebäude sind in mehrere Baukörper gegliedert, welche architektonisch versetzt zueinander gestellt sind. Auf 5 - 6 Stockwerken sind die Wohnungen beidseits des durchlaufenden Verteilerflurs gruppiert, mithin sowohl zur Gebäudevorderseite wie zur -rückseite gelegen. Gebäudemodernisierungen werden insbesondere an den Haustüren, den Briekastenanlagen sowie den Personenaufzügen in Edelstahlverkleidung sichtbar. Das angebotene Objekt ist eine nach Osten ausgerichtete Etagenwohnung im 1.OG mit Balkon auf der Gebäudevorderseite. Davor ist großer Platz mit Pflasterung, Begrünung und Abgang in die Tiefgarage. Dieser Bewohner- und Kindertreffpunkt ist von weiteren Mehrparteienhäuser umgeben. Das bunte Geschehen kann von den Fenstern (Schlafzimmer, Küche) und insbesondere vom Balkon miterlebt werden. Dieses 2ZKB+Balkon-Objekt bietet eine Gesamtfläche von 57,53 m². Seine Innenausstattung ist anspruchslos; es hat längere Zeit keine Modernisierung (Bad, Küche, Fußböden) erfahren. - Der Wohnung sind ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Die Terrassenwohnung ist an eine Einzelperson unbefristet vermietet. Die monatlichen Hausgeldzahlungen an die Hausverwaltung betragen 272,00 €. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf netto 506,00 € (gleich 6.075 € /p.a.) plus 157,11 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung. Das Objekt ist als Investition zwecks Erzielung von Mieteinnahmen oder als selbstgenutzte Wohnung (nach Eigenbedarfskündigung) geeignet.

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 4.00