Falanga Immobilien - Once in a lifetime! Großzügige 3-4 Zimmer-Wohnung in Toplage Mainz-Hartenberg!

Willkommen an einem Ort, an dem Großzügigkeit, Ruhe und Wohnkomfort auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen von Mainz erwartet Sie diese außergewöhnliche Hochparterrewohnung - eine echte Rarität auf dem Mainzer Immobilienmarkt. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. So entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Das Herzstück bildet der beeindruckend große Wohn- und Essbereich mit rund 58 m². Hier genießen Sie ein offenes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Freunde und gesellige Abende. Der unverbaubare Fernblick auf die umliegenden Grünflächen sorgt dabei für eine angenehme Ruhe und eine besondere Wohnqualität. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und verfügt über einen direkten Zugang zum Freisitz bzw. Balkon. Der Balkon wurde vor ca. 8 Jahren nachträglich angebaut (eine Baugenehmigung wurde dabei nicht beantragt). Ob beim Frühstück am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages - auch hier genießen Sie den schönen Ausblick ins Grüne. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und angenehme Größe. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Lebenssituationen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Badezimmer, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und insbesondere Familien oder Gästen ein deutliches Plus im Alltag bieten. Zwei praktische Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den funktionalen Grundriss. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet gerade in dieser begehrten Wohnlage einen echten Mehrwert. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen, hochwertigen Wohnumfeld. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Architektur und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Zahlreiche Grünanlagen sowie Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Diese großzügige Hochparterrewohnung vereint eine begehrte Wohnlage mitten im Grünen und dennoch in ruhiger, zentraler Stadtlage, einen durchdachten Grundriss und ein außergewöhnliches Raumangebot auf ideale Weise. Der weitläufige Wohn- und Essbereich, die separate Wohnküche mit Zugang zum Freisitz (dieser wurde vor ca. 8 Jahren nachträglich angebaut, eine Baugenehmigung wurde dabei nicht beantragt), zwei Badezimmer, zwei praktische Abstellräume sowie der eigene Stellplatz sorgen für ein Wohngefühl, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 15.600,00 €. Sie eignet sich sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch als zukünftiges Zuhause mit hoher Lebensqualität. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Eine persönliche Besichtigung empfiehlt sich daher besonders, um sich von der Großzügigkeit, dem gepflegten Zustand und der besonderen Wohnqualität dieser Immobilie selbst zu überzeugen. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.20