Solide vermietet und gut investiert! Kapitalanlage zum Kauf in Mainz-Marienborn!

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in den gefragten Immobilienstandort Mainz zu investieren. Die Wohnung verfügt über ca. 29 m² Wohnfläche und befindet sich in einem im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhaus in Mainz-Marienborn. Der Grundriss ist kompakt und funktional gestaltet. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz für die wesentlichen Wohnfunktionen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnwert der kleinen Einheit spürbar erhöht. Ein eigener Freiplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 300,00 € + 200,00€ Nebenkostenvorauszahlung, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 3.600,00 €. Eine Mietanpassung wurde seit Beginn des Mietvertrages nicht durchgeführt und ist im Bereich des rechtlich Möglichen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit mit überschaubarer Wohnfläche suchen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für Kapitalanleger bietet sich damit perspektivisch die Möglichkeit, bei einem späteren Mieterwechsel Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen und die Einheit zeitgemäß weiterzuentwickeln. Durch die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Balkon, eigenem Stellplatz und der Lage im Mainzer Stadtgebiet stellt die Wohnung eine klassische Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive dar. Abgerundet wird das Angebot von einem separaten Kellerraum und einer Möglichkeit die Miete auf ein aktuelles Mietniveau anzupassen. Aus Gründen der Privatsphäre bitten wir Sie, ausschließlich über SE Immobilien Kontakt aufzunehmen, sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben. Bitte sehen Sie davon ab, die Eigentümer direkt zu kontaktieren.

Sonstiges
Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen. Geldwäschegesetz : Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB). Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden. Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1