Falanga Immobilien - Once in a lifetime! Großzügige 3-4 Zi.-Whg. in grüner 1-A Lage Mainz-Hartenberg!

Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen von Mainz erwartet Sie diese außergewöhnliche Gartengeschosswohnung - eine echte Rarität auf dem Mainzer Immobilienmarkt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich nicht um eine klassische Erdgeschosswohnung handelt. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen beeindruckenden, nahezu unverbaubaren Weitblick über weitläufige Grünflächen und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Gefühl von Licht, Weite und Natur begleitet Sie durch die gesamte Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Gemeinschaftsgarten. Innen- und Außenbereich gehen harmonisch ineinander über und vermitteln ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine Eigentumswohnung erinnert. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, entspannten Sommerabenden oder einfach beim Blick aus dem Wohnzimmer - die außergewöhnliche Aussicht ins Grüne begeistert zu jeder Jahreszeit. Auch die großzügige Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang in den Außenbereich und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt ebenso durch seine ruhige Lage und den schönen Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen, hochwertigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die Mainzer Innenstadt, die Universität und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und alle, die die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur zu verzichten. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Diese Gartengeschosswohnung vereint außergewöhnliche Wohnqualität, Privatsphäre und Natur auf besondere Weise. Der direkte Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der separate Hauswirtschaftsraum, die großzügige Terrasse sowie der traumhafte, unverbaubare Weitblick ins Grüne verleihen dieser Immobilie einen einzigartigen Hauscharakter und machen sie zu einer seltenen Gelegenheit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 11.040,00 €. Sie eignet sich sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch als zukünftiges Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität. ----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.20