WEIGERT: Tolle 2-Zimmer-Terrassenwohnung / Altersgerecht Wohnen in ruhiger Lage in Gernlinden

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und derzeit vermietete 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 errichtet und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet angenehmes sowie altersgerechtes Wohnen. Die barrierearme Gestaltung, die ebenerdige Dusche sowie die praktische Aufteilung machen das Objekt besonders komfortabel für den vorgesehenen Bewohnerkreis. Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche Heizungsanlage auf Basis von Holzpellets, die eine nachhaltige und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Vor dem Gebäude stehen Besucherparkplätze zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort für Gäste bieten. Im Gebäude befindet sich zudem ein Café, das eine angenehme Ergänzung zur Wohnanlage darstellt und kurze Wege für Bewohner ermöglicht. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 860 €, wodurch sich das Objekt auch für Kapitalanleger eignet. Bitte beachten Sie die Zweckbindung der Wohnung: Die Nutzung ist ausschließlich zu Wohnzwecken durch Personen zulässig, die mindestens das 50. Lebensjahr vollendet haben, schwerbehindert sind bzw. Schwerbehinderten gleichgestellt sind oder zum leistungsberechtigten Personenkreis der Pflegeversicherung gehören. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und gut nutzbare Raumstruktur. Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Rechts befindet sich die separate Küche, die über eine praktische Schiebetür erreichbar ist. Durch das Fenster wirkt der Raum angenehm hell und bietet zudem Platz für einen kleinen Tisch. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer, das über eine Schiebetür erschlossen wird. Das Badezimmer ist komfortabel gestaltet und verfügt über eine großzügige ebenerdige XXL-Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Oberlicht sorgt für zusätzliche Belichtung. Innerhalb der Wohnung steht außerdem eine praktische Abstellkammer zur Verfügung.

Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen. Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt.  Die Terrasse wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,68 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 5, Lage im Wohngebiet