2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Hobbyraum - ideal für Singles oder Paare

Diese vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und eignet sich ideal für Paare oder Singles. Sie befindet sich in einem 1999 in Massivbauweise errichteten Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten in ruhiger Lage von Gernlinden. Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von dem aus das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch. Die Küche schließt offen an den Wohnbereich an. Ein kleiner Abstellraum neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die gemütliche, überdachte Terrasse. Die davorliegende Gartenfläche gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Besonders praktisch: Sowohl die Garage als auch der Stellplatz sind direkt vom Garten aus zugänglich. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine interne Treppe führt in das Untergeschoss. Hier stehen zwei weitere Räume als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise für Hobby, Arbeitszimmer oder als Stauraum nutzen lassen. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung und ist durch die Wohnung im Untergeschoss zugängig. Die Böden der Wohnung sind mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden ergänzen die Ausstattung. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes Hybridsystem aus Gasheizung und Wärmepumpe aus dem Jahr 2024. Eine sehr geräumige Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Diese ist in einen Fahrzeugstellplatz und einen zusätzlichen, praktischen Abstellbereich unterteilt.

Sonstiges
. Eine große Einzelgarage ist im Angebot enthalten. Die Wohnung ist seit Mai 2021 unbefristet an eine nette und zuverlässige Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 942 Euro, davon entfallen 60 Euro auf die Garage. . Sanierungen/Renovierungen: 2017: Sanierung der Fassade/Dachreinigung-Imprägnierung 2024: Neue Heizung (Hybrid Gas- / Wärmepumpe) . Der Wohnung ist ein Sondereigentumsrecht für die alleinige Nutzung der Terrasse und einer abgegrenzten Grundstücksfläche zugeordnet. . Aktuell befindet sich die WEG in einer rechtlichen Auseinandersetzung mit dem Nachbarn aufgrund der Lautstärke der draußen stehenden Wärmepumpe. Das Ergebnis dieser Auseinandersetzung ist noch offen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5