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Maisach/Gernlinden - Hell. Modern. Individuell. - Exklusives Haus-im-Haus-Flair!



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Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
678.000 €
Preis/m²
6.108,11 €
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
678.000 €
Preis/m²
6.108,11 €
82216 Maisach - Gernlinden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ALVTHIYJPZ

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Objektbeschreibung

Im Jahr 2002 wurde dieses historische Siedlungshaus durch den Aufbau der oberen Etagen erweitert und verfügt seitdem über zwei autarke Wohneinheiten mit eigenen Zugängen. Die Dachgeschossetage wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Im Zuge der Ausbaumaßnahme erfolgte der Einbau einer neuen Viessmann-Heizungsanlage. Diese lässt sich bequem per App steuern und ermöglicht eine bequeme Regelung der Heizleistung. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt in den warmen Sommermonaten zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein und lässt sich vielseitig nutzen. Eine Einzelgarage mit abschließbarem Tor (inkl. Stromanschluss und Beleuchtung) rundet das Angebot ab.

Stichworte
Nutzfläche: 19,70 m², Gesamtfläche: 130,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
678.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6097.12 €
Hausgeld
200€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
140.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-08-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Großzügige, modern gestaltete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,20 m² Wohnfläche und außergewöhnlicher Haus-im-Haus-Charakteristik. Die hochwertig ausgestattete Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und strahlt eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus. Dank der durchdachten Anordnung aller Zimmer können sich die neuen Bewohner über zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten freuen. Ein ideales Zuhause für alle, die exklusives Wohnen mit ausreichend Freiraum verbinden möchten.

Wohnkonzept:

Ebene 1 l Obergeschoss:

.Helles Wohn-/Esszimmer mit ruhigem Nordbalkon, Zugang zum Dachgeschoss und privatem Treppenabgang zum Gemeinschaftsgarten
.Offen konzipierter Küchenbereich mit weißen Kücheneinbauten und Elektrogroßgeräten namhafter Hersteller
.Zwei behagliche Schlafzimmer
.Badezimmer mit dekorativen Kacheln, Regenwalddusche, zwei Waschbecken inkl. Waschtisch und Fenster
.Diele mit weißem Maß-Einbauschrank

Ebene 2 l Dachgeschoss:

.Zwei ruhige Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern
.Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne (auf Wunsch leicht rückbaubar), zwei Waschbecken mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fenster
.Flur mit Abstellmöglichkeiten

Die Küche ist für 12.000,00 € abzulösen.

Ausstattungsdetails:

.Hochwertige Kücheneinbauten (Einbau 2022)
.Massiv gefertigte Treppe mit Stahlzargen und Treppenstufen aus Wildeiche
.Maßeinbauschrank im OG
.Verbaute Deckenspots/Lichtleisten in beiden Badezimmern
.80 × 80 cm große Fliesen im Wohn-/Esszimmer und in der Küche
.Hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern
.Fußbodenheizung in allen Räumen
.Holzfenster mit Isolierverglasung
.Velux-Dachflächenfenster mit Plissees im DG

Die gesamte Wohnung wurde in den Jahren 2023-2024 aufwendig modernisiert und neu gestaltet.

Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer im Dachspeicher.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Gernlinden, einem idyllischen Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer idealen sozialen Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Münchner Umland. Direkt in Gernlinden befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Familien profitieren von Kindergärten und einer örtlichen Grundschule. Die S-Bahn-Station Gernlinden (Linie S3) ermöglicht zudem eine schnelle und komfortable Anbindung an München, so ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Für Erholung im Grünen sorgen das Naturschutzgebiet Fußbergmoos, der Waldsee Gernlinden und der Emmeringer See, die zu Spaziergängen, Radtouren, Badeausflügen und weiteren Freizeitaktivitäten einladen.

.Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
.Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
.Ca. 5 Gehminuten bis zur örtlichen S-Bahn-Station
.Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
.Ca. 7 Gehminuten bis zur Grundschule Gernlinden

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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