Sonnige 2.5 Zimmer Whg in Maisach- nahe der S-Bahn, ca.72m² m. Balkon, Keller u. Kfz.-Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertstabilen Investition. Diese großzügige 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 effizient beheizt. Innerhalb der Wohnung besteht kein Modernisierungsstau, die Elektrik und das Badezimmer wurden vor wenigen Jahren komplett erneuert. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, über 23 m² große Wohnzimmer. Das geräumige Schlafzimmer und das gemütliche Kinderzimmer (auch ideal als Home-Office nutzbar). Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie ein dazugehöriger Außenstellplatz runden das Gesamtangebot ab. Für die Hausgemeinschaft stehen zudem ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Raumaufteilung/Wohnzimmer: Wohnen ca. 23,36 m² Schlafen ca. 16,77 m² Kinderzimmer/Büro ca. 8,40 m² Diele ca. 6,71 m² Küche ca. 9,90 m² Badezimmer ca. 4,68 m² Balkon/Loggia Die Angaben der m² sind ca. Angaben. Das Kinderzimmer wurde rechtlich als halbes Zimmer gerechnet.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 145.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E. Eine wirklich schöne Wohnung in bester Lage. Zum Bahnhof und zur Deckung des täglichen Bedarfs, wird kein Auto benötigt. Die Wohnung wird nach Absprache im 4 Quartal frei. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: Heizung aus 2017, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Flughafen: 46.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.00, Distanz zum Bus: 0.15