Gelegenheit: Großzügige Zwei-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Nähe zum Badesee in ruhiger Ortsrandlage!

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Zentralheizung
• teilmöbliert

Erfreuen Sie sich ganzjährig an einer traumhaften Aussicht in ruhiger und bester Lage.

Am Ortsrand gelegen, unmittelbar angrenzend an Felder und Wiesen, befindet sich die hier angebotene Zwei-Zimmerwohnung mit Südbalkon. Die allgemeine Wohnlage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.

Das kleine in 1997 errichtete Wohnensemble steht am Ortsrand von Gernlinden, ca. 3 km von der oberbayerischen Muttergemeinde Maisach entfernt, in einer der bevorzugten Wohnlagen dieser Region. Die umliegende Bebauung ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.

Hier ist die ganze Umgebung weitestgehend geprägt von intakter Natur. Umgeben von klaren Bächen, Wäldern und Wiesen lässt es sich hervorragend und entspannt leben. Nur einen Steinwurf entfernt, befindet sich ein kleiner Waldsee der im Sommer täglich für Erfrischung sorgt.

Ein paar Fakten:

Gernlinden wurde erstmals im 13. Jahrhundert erwähnt und hat heute ca. 5.000 Bewohner.

Die Gemeinde liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und gehört zu Maisach. Einige hier ansässige mittelständische Unternehmen spielen eine tragende Rolle für die hiesige Wirtschaft. Zusammen mit der geringen Arbeitslosenquote und der unmittelbaren Nähe zu München, sorgt dies für ein wirtschaftlich stabiles Umfeld und eine nachhaltig positive Entwicklung.

Das gilt natürlich auch für die Preisentwicklung am Immobilienmarkt.

In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten, einen Hort, eine Grundschule, eine Musikschule, einen Sportverein, ein Pfarramt, diverse Gaststätten und Gästehäuser, einen Bäcker, eine hervorragende Metzgerei, eine Lottoannahmestelle, eine Geschäftsstelle der Sparkasse ohne Publikumsverkehr und eine der VR-Bank (welche sich gerade im Umbau befindet), sowie eine Arztpraxis. Alle Lebensmittel und weitere Dinge des täglichen Bedarfs können auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad besorgt werden (Lidl, Netto etc.).

Die unmittelbar benachbarten Orte sind Olching (ca. 5km), Fürstenfeldbruck (ca. 9km), Gröbenzell (ca. 10km) und Puchheim (ca. 11km).
In den umliegenden Gemeinden gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen.
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Vom entspannten Spazierengehen, engagierten Flurwanderungen, Radeln, Tennis , Schwimmen (Freibad Maisach und Hallenbad Olching), Baden an einem der nahe gelegenen Seen bis hin zum Golfen etc..

Auch im Winter lockt einen die Landschaft vor die Türe. Sie bietet beste Bedingungen zum Skilanglauf, Eisstockschießen (bei entsprechenden Bedingungen) und etliche Kilometer Winterwanderwege.

Verkehrsanbindung:

Gernlinden/Maisach hat eine S-Bahnhaltestelle.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Orten und zur S-Bahn-Station bietet.
Hier verkehren die Linie S 3 sowie Busse der Linien 732x, 870, 871, 872, 873 und 8700.
Zu den Hauptverkehrszeiten fährt die S-Bahn im 10-Minuten-Takt. So kommen Sie schnell schnell nach München und zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten.

Der Landkreis Fürstenfeldbruck bietet mit 44 Regionalbuslinien, zwei Expressbuslinien und sieben RufTaxi-Linien ein hochverdichtetes und flächendeckendes Netz im Öffentlichen Personennahverkehr. Die Kombination von Buslinien und MVV-RufTaxi sorgen für Mobilität rund um die Uhr.

Die gute Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt München macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Mit dem PKW ist man über die nahe liegenden A8/A99 oder A96 in ca. 35 Minuten am Münchner Hauptbahnhof (ca. 30 km), in ca. 30 Minuten am Flughafen (ca. 49 km), in ca. 40 Minuten in Augsburg (ca. 50 km) sowie in 20 Minuten am Ammersee bzw. 40 Minuten in Landsberg.