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Marbach-Süd: Wunderschöne, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südloggia



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Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
2.923,91 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
2.923,91 €
71672 Marbach am Neckar - Marbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267ANDR1FRSJ

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Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Marbach-Süd lädt diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Wohlfühlen ein. Auf ca. 92 m² bietet sie viel Platz für ein gemütliches Zuhause. Das Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Licht herein, und auf der angrenzenden, weitgehend blickgeschützten Südloggia können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

Zwei weitere Zimmer bieten Raum zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten und Cerankochfeld ist bereits vorhanden. Der Wohn-, Ess- und Flurbereich ist gefliest, die beiden weiteren Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort.

Ein eigener Kellerraum und ein von der Wohnung erreichbarer Bühnenraum bieten reichlich Stauraum. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz für Fahrzeuge mit gängigen Pkw-Maßen ist im Kaufpreis enthalten.

Die gepflegte Wohnung liegt im Dachgeschoss einer 1997 erbauten Wohnanlage mit elf Wohneinheiten und ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Gartenpflege, Kehr- und Winterdienst – so bleibt mehr Zeit, Ihr neues Zuhause zu genießen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
3,5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.923,91 €
Hausgeld
464€
Provision
Die Käuferprovision beträgt 2,50 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. In diesem Provisionssatz ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten. Mit der Verkäuferin wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.
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Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
134.1
Gültig bis
2029-03-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-04-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- Ca. 92 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer- Dachgeschoss im dritten Obergeschoss, über das Treppenhaus erreichbar.- Baujahr 1997, Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten- Offener Wohn-, Ess- und Flurbereich mit Fliesenbelag- Laminatboden im Schlafzimmer und im weiteren Zimmer- Einbauküche mit Elektrogeräten und Cerankochfeld- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken- Spiegelschrank, Waschtischunterschrank und Handtuchheizkörper- Separates Gäste-WC- Weitgehend uneinsehbare Südloggia- Großzügiger, der Wohnung zugeordneter Bühnenraum als zusätzliche Abstellfläche- Eigener Kellerraum im Untergeschoss- Ein für gängige Pkw geeigneter Duplexstellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Aluminium-Fensterelemente und Parallel-Schiebe-Kipp-Tür zur Loggia- Erdgas-Zentralheizung- Hausmeisterservice mit Gartenpflege sowie Kehr- und Winterdienst- Bezugsfrei nach Absprache

Lagebeschreibung

Wirtschaftlichkeitsdaten & Kostenstruktur (Wirtschaftsplan 2026)Das monatliche Hausgeld für die angebotene Wohneinheit beläuft sich ab dem 01.01.2026 auf vertraglich 464,00 € (Gesamtjahresansatz: 5.572,15 €). Die Positionen gliedern sich wie folgt auf:• Umlagefähige Betriebskosten: 242,03 € monatlich (2.904,34 €/Jahr) gemäß BetrKV inklusive Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung sowie anteiliger Garagenkosten. Dieser Anteil ist bei einer Vermietung vollständig auf den Mieter umlegbar.• Instandhaltungsrücklage: 112,97 € monatlich (1.355,60 €/Jahr) fließen als Direktzuführung in die werterhaltende Rücklagenbildung des Gebäudes.• Nicht umlagefähige Kosten: 109,35 € monatlich (1.312,21 €/Jahr) für die ordentliche Verwaltervergütung, CO2-Kostenanteil und die laufende Kleinreparaturpauschale der WEG.Rechtlicher Hinweis: Die ausgewiesenen Kostenpositionen basieren vollumfänglich auf dem Wirtschaftsplan 2026 der zuständigen Hausverwaltung und stehen unter dem bank- und wohnungsrechtlichen Vorbehalt der formellen Beschlussfassung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Im Erfurter Weg in Marbach-Süd verbindet die ruhige Wohnlage kurze Wege ins Grüne mit einer guten Anbindung an die Stadt und die Region. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein. Auch die Schillerhöhe und die historische Altstadt von Marbach sind zu Fuß erreichbar.Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken stehen in Marbach für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Eine Busverbindung verbindet das Wohngebiet mit dem Bahnhof Marbach. Von dort bestehen S-Bahn-Verbindungen in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und Backnang. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist die Autobahn A81 erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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