Hell, sonnig und frisch renoviert - 4-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Marbach

Kurzbeschreibung

Ihrer Zukunft zuliebe

Objekt

Viel Tageslicht, freundlich gestaltete Räume und ein schöner Südwestbalkon: Diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Marbach bietet ein einladendes Zuhause für Familien und Paare. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und verfügt über ca. 86 m² Grundfläche. Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert. Frisch mit Raufaser tapezierte, weiß gestrichene Wände, ein Design-Vinylboden in warmer Eichenoptik in den Wohnräumen, Fluren und der Küche sowie weiße Innentüren schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Wohnen und Ausstattung Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den ca. 6 m² großen Südwestbalkon, der auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich ist. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche bietet Platz für Ihre eigene Küchenplanung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ausstattung und Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen wählen können. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und mit hochwertigen Fliesen gestaltet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im zweiten Flurbereich vorbereitet. Im Zuge der Renovierung wurden die elektrischen Leitungen vollständig erneuert und die Rollläden auf elektrische Bedienung umgestellt. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2005. Stauraum und gemeinschaftliche Bereiche Zur Wohnung gehören ein ca. 10 m² großer Kellerraum und ein weiterer Abstellraum auf der Dachbühne. Ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Der große Gartenbereich ergänzt das Wohnumfeld um Platz im Grünen. Auch ein Spielplatz gehört zum Umfeld - ein schöner Pluspunkt für Familien. Auf dem Gemeinschaftsgrundstück stehen gemeinschaftliche, nicht fest zugeordnete Stellplätze zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es im öffentlichen Straßenraum. Die wichtigsten Eckdaten: . 4 Zimmer . Ca. 86 m² Grundfläche . 2. Obergeschoss, kein Aufzug . Baujahr 1967 . Umfassend renoviert 2026 . Ca. 6 m² großer Südwestbalkon mit zwei Zugängen . Design-Vinylboden in Wohnräumen, Fluren und Küche . Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche . Elektrische Leitungen erneuert . Elektrisch bedienbare Rollläden . Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 . Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorbereitet . Eigener Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum auf der Dachbühne . Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum . Gemeinschaftliche Stellplätze ohne feste Zuordnung . Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 . Dezentrale Warmwasserbereitung über Boiler . Bezugsfrei Die Wohnung steht bereits frei und kann nach Kaufpreiszahlung und Einbau Ihrer Wunschküche kurzfristig bezogen werden. Helle Räume, ein vielseitiger Grundriss und die bereits erfolgte Renovierung bieten gute Voraussetzungen, um hier Ihr neues Zuhause einzurichten.

Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026