#Ankommen: 3,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten, Westbalkon & Einzelgarage

Diese außergewöhnlich großzügige und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1993 erbauten Wohnhauses bietet viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl.

Bitte beachten: Der vorliegende Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Herzstück ist der sehr große Wohn-/Essbereich mit Klimaanlage und Zugang zum großzügigen Westbalkon, der schöne Stunden in der Abendsonne ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am alleinigen Garten, der als private grüne Oase zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden genutzt werden kann. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Zusätzlich stehen ein eigener Dachboden, ein massiver Kellerraum und eine Einzelgarage zur Verfügung. Die kleine und harmonische Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien schafft ein persönliches und angenehmes Wohnumfeld. Das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Mit 105 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer bietet diese Immobilie viel Potenzial.

Neugierig geworden? Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit allen Details, Grundrissen und Bildern an.

**Wichtige Hinweise und Informationen**

**Hinweis zu den Angaben:**
Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.

**Einhaltung des Geldwäschegesetzes:**
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.

**Was bedeutet das für Sie?**
Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.

**Ihre Unterstützung ist wichtig:**
Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!