Wohnen auf zwei Ebenen: Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Die angebotene 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in zentraler Lage von Marbach am Neckar und überzeugt durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss sowie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein freundliches und einladendes Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumwirkung eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit einer gepflegten und zeitlosen Einbauküche, die mit den wesentlichen Elektrogroßgeräten ausgestattet ist. Ein Gäste-WC auf dieser Wohnebene ergänzt die praktische Raumaufteilung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene. Hier befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Stil mit weißen Sanitärelementen und verfügt über eine Duschwanne, ein WC, ein Doppelwaschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Dank der gelungenen Raumaufteilung über zwei Ebenen, des Balkons und der zentralen Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Weitere Informationen und Details zur Immobilie erhalten Sie in meinem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierzu einfach eine Anfrage - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG - Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Flughafen: 51.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 5.10, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.35