Flexibel nutzen, clever investieren: Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit TG in Malsch

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 in Malsch. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt vier Häusern. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,12 m² und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Essen. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und verfügt über einen separaten Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, einen separaten Abstellraum sowie einen Flur. Ein besonderes Merkmal ist die Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist mit Kunststofffenstern sowie Rollläden an allen Fenstern ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt. Im Jahr 2018 wurden Teile der Böden erneuert und die Wohnung vollständig gestrichen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Gebäude ein Waschraum mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten; die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und ist derzeit bezugsfrei. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert. Ein neuer Energieausweis liegt aufgrund der noch bestehenden Gültigkeit des bisherigen Ausweises derzeit noch nicht vor.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1