Exklusive Maisonette-Neubauwohnung in ruhiger Lage von Malsch

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Malsch ist diese traumhatfe Maisonettewohnung gelegen. Sie befindet sich in einem neu erbauten Zweifamilienhaus. Im Innenbereich erwartet Sie ein modernes und zugleich warmes Wohnambiente: Eine stilvolle Treppe mit massiven Eichenstufen und Edelstahlgeländer, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, hochwertige Fliesen in Holzoptik, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine moderne Video-Gegensprechanlage sowie helle, freundlich gestaltete Räume schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Im Ober- und Dachgeschoss entfaltet sich diese großzügige Wohnung mit ca. 164,66 m², insgesamt sechs Zimmern, zwei Badezimmern und einer großen Terrasse über der Garage, die zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität schafft. Das Haus wurde von einem renommierten Architekturbüro geplant und von regionalen Handwerksbetrieben in massiver Bauweise nach neuesten Energie- und Umweltstandards errichtet. Die ca. 38cm starken Ytong-Außenwände sorgen für hervorragende Dämmwerte und ein angenehmes Wohnklima. Eine fünfjährige Gewährleistung auf alle Handwerker- und Architektenleistungen bietet zusätzliche Sicherheit. Auch technisch überzeugt das Objekt: Eine moderne Viessmann Wärmepumpe mit Kühlfunktion, eine 9,1 kWp PV-Anlage mit 5,12 kWh Solarspeicher sowie einer Wallbox für Elektrofahrzeuge stehen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch eine Entkalkungsanlage, eine 5.000-Liter-Zisterne, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern sowie praktische Außenanschlüsse. Die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet mit Steingabionen, befestigten Flächen und ausgewählter Bepflanzung. Eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Tor sorgt für zusätzlichen Komfort. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen