Traumhaft wohnen in Malsch - Exklusive Neubau-Maisonette mit Wohlfühlambiente

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Malsch erwartet Sie diese traumhafte Maisonettewohnung in einem neu erbauten Zweifamilienhaus. Hier vereinen sich modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein behagliches Wohnambiente: Eine stilvolle Treppe mit massiven Eichenstufen und Edelstahlgeländer, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, edle Fliesen in Holzoptik, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine moderne Video-Gegensprechanlage und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Auf ca. 164,66 m² Wohnfläche verteilen sich im Ober- und Dachgeschoss sechs Zimmer und zwei Badezimmer. Die großzügige Terrasse über der Garage lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnkomfort um wertvollen Freiraum. Geplant von einem renommierten Architekturbüro und in massiver Bauweise von regionalen Handwerksbetrieben nach neuesten Energie- und Umweltstandards errichtet, überzeugt das Haus durch Qualität und Zukunftssicherheit. Die ca. 38 cm starken Ytong-Außenwände bieten hervorragende Dämmwerte und ein angenehmes Wohnklima. Fünf Jahre Gewährleistung auf sämtliche Handwerker- und Architektenleistungen schaffen zusätzliche Sicherheit. Auch energetisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Eine moderne Viessmann Wärmepumpe mit Kühlfunktion, eine 9,1-kWp-PV-Anlage mit 5,12-kWh-Solarspeicher und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ermöglichen eine nachhaltige Energieversorgung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Entkalkungsanlage, eine 5.000-Liter-Zisterne, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern und praktische Außenanschlüsse. Die gepflegten Außenanlagen mit Steingabionen, befestigten Flächen und ausgewählter Bepflanzung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Wohnangebot komfortabel ab.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen