Lichtdurchflutete 3,5-Zi.-Maisonettewohnung mit Galerie und Loggia in ruhiger Lage von Malterdingen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
3.804,35 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
3.804,35 €
79364 Malterdingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267VCTHPI11Z

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Malterdingen und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss sowie das Wohnen auf zwei Ebenen. Die Wohnung verfügt im Dachgeschoss über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die offene Galerie im Dachspitz. Dieser großzügige Bereich eignet sich ideal als gemütliches Wohnzimmer und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine Büro- oder Homeoffice-Ecke. Die offene Bauweise verleiht der Wohnung ein besonderes Wohnambiente und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und einen komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bieten. Im Gemeinschaftseigentum stehen den Bewohnern ein Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung und runden das praktische Wohnangebot ab. Die Wohnung ist komplett neu renvoiert. Die ruhige Wohnlage in Malterdingen verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Maisonettewohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.4, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.5

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
3.804,35 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
88
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-08-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-08-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Malterdingen mit rund 3.500 Einwohnern liegt im Landkreis Emmendingen, zwischen Freiburg im Breisgau und Offenburg, und zählt zu den beliebten Wohnstandorten in der Region Südbaden. Die reizvolle Lage am Rande des Kaiserstuhls verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Malterdingen bietet eine hohe Lebensqualität und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Emmendingen und Kenzingen bequem erreichbar. Auch ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot trägt zur Attraktivität des Ortes bei.

Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über die nahegelegene Bundesautobahn A5 (Karlsruhe-Basel) sind Freiburg, Offenburg und Lahr in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Malterdingen über einen eigenen Bahnhof an der Rheintalbahn mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen in Richtung Freiburg, Offenburg und Karlsruhe.

Die Umgebung lädt mit ihren Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Kaiserstuhl, das Markgräflerland sowie das benachbarte Elsass bieten einen hohen Erholungswert und machen Malterdingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung macht Malterdingen zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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