!!!Platz für Familie & Zukunft - Altersgerechte 4-Zimmer-Wohnung!!!

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
398.760 €
Preis/m²
3.987,60 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
398.760 €
Preis/m²
3.987,60 €
94437 Mamming - Mammingerschwaigen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25AAGPEDBKP7

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese exklusive Immobilie vereint zeitlose Architektur, stilvolles Design und hochwertige Materialien zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Komfort, Qualität und Ästhetik gleichermaßen schätzen. Das Gebäude beeindruckt mit klaren Linien, einer eleganten Formensprache und großzügigen Fensterflächen, die helle, lichtdurchflutete Räume schaffen und eine angenehme Wohnatmosphäre garantieren. Die massive Bauweise in Kombination mit dem energieeffizienten KfW-40 QNG-Standard sorgt für exzellente Wärmedämmung und hervorragenden Schallschutz - für ein Maximum an Wohnqualität und Nachhaltigkeit. Geplante Fertigstellung: Ende 2026

Sonstiges
Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,83 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
398.760,00 €
Preis/m²
3.987,60 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
12
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-31
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Highlights:

Energie & Effizienz
.KfW-40-QNG-Standard: energieeffizient & förderfähig (bis zu 150.000?€ KfW-Kredit möglich - zusätzlich 50.000?€ mit Sonderkonditionen erhältlich)
.Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
.Hervorragende Wärmedämmung & Schallschutz
.Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima

Architektur & Komfort
.Zeitlose Architektur mit großzügigen, lichtdurchfluteten Grundrissen
.Elektrische Einbaurollläden in allen Wohnungen
.Aufzugsanlage - barrierefreier Zugang zu allen Etagen

Parken & Mobilität
.Außenstellplatz: 9.500?€
.Garage: 17.000?€
.Alle Parkplätze werden für Ladestationen vorbereitet

Eignung
.Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger (inkl. steuerlicher Vorteile)

Lagebeschreibung

Mammingerschwaigen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Mamming im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die ruhige, naturnahe Lage bietet hohe Lebensqualität - ideal für alle, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B20 und A92 erreichen Sie die Städte Dingolfing, Landau und München schnell und bequem. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der Umgebung. Die Region vereint Tradition und Moderne - perfekt für Familien, Pendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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