Stilvolle 3-Zimmerwohnung mit großem Garten, Überdachung & zwei Stellplätzen in ruhiger Sackgasse in Manching

Herzlich willkommen in eurem neuen Zuhause

Diese moderne, ruhig gelegene Erdgeschosswohnung mit Souterrain (79,82 qm oben, 26,69 qm unten) vereint urbanen Komfort mit dem Gefühl eines eigenen Hauses.

Mit großem Garten, überdachter Terrasse und energieeffizienter Technik (A+) ist sie ein Zuhause, das sowohl praktisch als auch zukunftssicher ist.

Ob beim ersten Kaffee auf der Terrasse, während die Sonne über dem Garten aufgeht, oder beim Kochen in der hochwertigen Einbauküche (2015) – hier lässt es sich genießen.

Die Raumaufteilung ist durchdacht, hell und vielseitig – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Ruhe und Qualität legen.

Dank der Wärmepumpe, niedrigen Nebenkosten (Hausgeld ca. 240 €) und der ruhigen Sackgassenlage ist diese Wohnung nicht nur ein schöner, sondern auch ein wirtschaftlich kluger Ort zum Leben.

? Erdgeschoss

Das helle Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende mit Freunden.

Die hochwertige Einbauküche (2015) ist nicht nur modern, sondern auch durchdacht geplant – hier macht gemeinsames Kochen richtig Spaß, egal ob fürs schnelle Frühstück oder das Abendessen mit Gästen.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine Terrassentür – du wachst auf und schaust direkt ins Grüne.

Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne bietet viel Platz und Komfort. Eine Waschmaschine kann sowohl hier als auch im gemeinschaftlichen Waschkeller angeschlossen werden – ganz nach Bedarf.

?️ Souterrain

Im unteren Bereich befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein flexibel nutzbarer Schlaf- oder Arbeitsbereich, der aktuell geteilt ist und sich daher auch ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.

✨ Highlights

Energieklasse A+ (Wärmepumpe) – erstklassig abgesichert in der Energiewende

Hochwertige Ausstattung & sehr gepflegter Zustand

Zwei Stellplätze inklusive (Außen- & Duplexstellplatz)

Ruhige Sackgasse – ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe schätzen

Große Terrasse mit Überdachung & Sonnenschutz – perfekt für Grillabende der einfach zum Abschalten

Diese Wohnung ist eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Effizienz.

PERFEKT FÜR EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER

FÜR EIGENNUTZER – HIER FÜHLT SICH WOHNEN RICHTIG GUT AN

Der große, schön angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Grillen ein – mit viel Privatsphäre, da hinter dem Grundstück nur ein Fußweg und ein freies Grundstück liegen.

Die ruhige Sackgasse sorgt für ein entspanntes Wohngefühl ohne Durchgangsverkehr.

Die hochwertige Terrassenüberdachung (nachträglich installiert) mit Sonnenschutz macht den Außenbereich zu einem echten zweiten Wohnzimmer – inkl. Option zur Erweiterung als Wintergarten für noch mehr Wohnfläche.

Die große, moderne Einbauküche mit Markengeräten ist bereits vorhanden und praktisch ein Bonus – im Kaufpreis nicht eingerechnet.

Dank Energieklasse A+ und Wärmepumpe profitieren Eigennutzer von dauerhaft niedrigen Nebenkosten.

STANDORT & INVESTMENT – WARUM MANCHING BESONDERS INTERESSANT IST

Manching entwickelt sich zunehmend zu einem starken Wirtschafts- und Wohnstandort im Großraum Ingolstadt – mit entsprechend positiver Wirkung auf den Immobilienmarkt.

Stabile Mietnachfrage & steigende Mieten: Die durchschnittlichen Mieten liegen aktuell bei rund 12–13 €/m² und sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Allein von 2025 auf 2026 gab es eine Steigerung von ca. +4–5 % → zeigt: Nachfrage ist da und wächst weite

Wirtschaftlicher Wachstumstreiber (Airbus & Technologiepark): Der Standort rund um Airbus wird weiter ausgebaut – zusätzlich entsteht ein neuer Technologiepark mit Forschung, Start-ups und Zulieferern direkt am Standort → sorgt langfristig für neue Arbeitsplätze & zusätzliche Wohnraumnachfrage

Wachsende Bevölkerung & Attraktivität: Die Region wächst und zieht insbesondere jüngere, berufstätige Zielgruppen an – genau die klassische Mieterklientel für 3-Zimmerwohnungen.

Gefragte Objektart: 3-Zimmerwohnungen mit Garten sind selten und sprechen eine breite Zielgruppe (Paare, kleine Familien, Pendler) an → sehr gute Vermietbarkeit

Geringer Instandhaltungsbedarf: Baujahr 2015 bedeutet: → keine kurzfristigen Großsanierungen (Dach, Fenster, Heizung etc.) zu erwarten → planbare Kosten und stabile Rendite

Energieklasse A+ = Zukunftssicherheit: → Kein Sanierungsdruck durch kommende gesetzliche Anforderungen → attraktiver für Mieter durch niedrige Nebenkosten → klare Positionierung im Markt gegenüber älteren Objekten

FAZIT FÜR KAPITALANLEGER

Eine pflegeleichte, moderne Immobilie in wachsendem Standort, mit

stabiler Mietnachfrage

nachweislich steigenden Mieten

geringem Investitionsrisiko (Baujahr & Energieklasse)

→ ideal für alle, die langfristig sicher und ohne großen Aufwand investieren möchten.

Eine pflegeleichte, gefragte Immobilie mit guter Vermietbarkeit und Zukunftssicherheit.

Kaufpreis:
484.000,- Euro Wohnung
15.000,- Euro Außen- und Duplexstellplatz
499.000,- Euro Gesamtpreis (keine Maklercourtage!)

Die Verkäufer übernehmen eure komplette Maklercourtage (Einkaufsvorteil von über 18.000,- Euro!)

Finanzierung: Auf Wunsch unterstützen wir durch regionale und überregionale Bankpartner (unabhängige Vermittlung und günstiger Zinssatz, Tilgungsanpassungen, Sondertilgungen uvm. auf Wunsch möglich).

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Verfügbar ab 2025-11-09T00:00:00.000Z