Helle, modernisierte Wohnung mit durchdachtem Grundriss und gepflegtem Umfeld

Diese charmante Wohnung präsentiert sich als einladendes Zuhause, das durch seine klare Struktur und seine angenehm hellen Räume sofort überzeugt. Die rund 60 Quadratmeter Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Geborgenheit. Der erste Eindruck wird geprägt von einer gepflegten Außenanlage und dem soliden Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses, das 1972 erbaut und 2025 umfassend saniert wurde. Die gesamte Anlage wirkt ordentlich, modernisiert und wird durch eine professionelle Verwaltung hervorragend betreut.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein freundlicher Flur, der einen fließenden Übergang zu den einzelnen Wohnbereichen schafft. Das Wohnzimmer empfängt Sie mit großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die Terrasse und den mitnutzbaren Garten freigeben. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet im Alltag wie an Wochenenden eine wertvolle Rückzugsmöglichkeit. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet, hell gehalten und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Struktur, während das zeitlos moderne Badezimmer durch klare Linien und gepflegte Ausstattung überzeugt.

Die Wohnung ist mit langlebigen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für exzellenten Schallschutz und Wärmeisolierung, ergänzt durch praktische Rollläden. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Räume zuverlässig über Heizkörper mit Wärme und garantiert ein behagliches Raumklima. Ein eigener Kellerraum steht als zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung, während ein fest zugewiesener Stellplatz im Außenbereich den Wohnkomfort abrundet.

Die Umgebung wirkt ruhig und gewachsen, mit gepflegten Nachbarhäusern und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist seit April 2020 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 589,00 Euro. Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, gut betreuter Wohnanlage und funktionalem Grundriss macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen und vielseitig nutzbaren Wohnung in attraktiver Lage.

Diese Immobilie vereint solide Bauqualität, ein angenehmes Wohnambiente und praktische Vorteile zu einem Angebot, das langfristig überzeugt.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnungen des Hauses werden derzeit erst in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt; die Teilung ist noch nicht vollzogen. Damit gehen Kündigungssperrfristen einher, die einen zusätzlichen Schutz für die derzeitigen Mieter bieten. Zudem besteht für den aktuellen Mieter ein gesetzliches Mietervorkaufsrecht, sobald die Teilung wirksam ist und ein Verkauf der einzelnen Einheit erfolgt.