Großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit durchdachtem Wohnkonzept

Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 110,65 Quadratmetern präsentiert sich als einladendes Zuhause mit klarer Struktur, viel Helligkeit und einer äußerst angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Blick auf das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wird ersichtlich, wie harmonisch sich die Immobilie in das ruhige Wohnumfeld einfügt. Die sorgfältig betreute Anlage wirkt freundlich und ordentlich, und die gut erhaltenen Außenbereiche sind ein stimmiger Auftakt zu den ansprechenden Wohnräumen im Inneren.

Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, die fünf Zimmer auf harmonische Weise miteinander verbindet. Der zentrale Flur fungiert als verbindendes Element und führt in ein weitläufiges Wohnzimmer, dessen große Fensterfronten viel Licht einfallen lassen und zugleich den Zugang zur Loggia ermöglichen. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick in die Umgebung, der die Wohnqualität zusätzlich steigert. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein. Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer schaffen ideale Rückzugsmöglichkeiten, während ein zusätzliches Ankleidezimmer den Komfort des täglichen Wohnens spürbar erweitert.

Alle Wohnräume sind mit beständigen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die durch ihre Pflegeleichtigkeit und Haltbarkeit überzeugen. Die stabilen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen gemeinsam mit den Rollläden für ausgezeichnete Wärmeisolierung und ein angenehmes Raumklima. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Wohnung zuverlässig mit Wärme, deren genauer Energiebedarf dem Energieausweis zu entnehmen ist.

Zusätzlichen Mehrwert bieten ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum, die wertvollen Stauraum schaffen. Ein fest zugewiesener Stellplatz im Freien sowie eine Garage runden das Angebot ab und bieten praktischen Komfort im Alltag. Für die Garage und den Stellplatz sind je 10.000 € zu entrichten. dies macht eine Gesamtkaufpreissumme von 364.000€.

Die Wohnung ist seit Juli 2019 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.140,00 Euro. Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft, die solide Bausubstanz und die durchdacht gestalteten Räume machen dieses Objekt zu einer langfristig wertstabilen Wohnimmobilie, die sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnungen des Hauses werden derzeit erst in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt; die Teilung ist noch nicht vollzogen. Damit gehen Kündigungssperrfristen einher, die einen zusätzlichen Schutz für die derzeitigen Mieter bieten. Zudem besteht für den aktuellen Mieter ein gesetzliches Mietervorkaufsrecht, sobald die Teilung wirksam ist und ein Verkauf der einzelnen Einheit erfolgt.