Einziehen und wohlfühlen: Neuwertige und energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung in MA-Franklin

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, architektonisch ansprechenden 8-Parteienhauses aus dem Jahr 2019 (Erbpacht). Das Gebäude wurde im energiesparenden KfW-55-Standard errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+. Das Haus wird umweltfreundlich und effizient mit Hilfe einer modernen Grundwasser-Wärmepumpe beheizt. In der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für angenehme Temperaturen - ganz ohne sichtbare Heizkörper. Dabei kann die Temperatur mittels Raumthermostat in jedem Raum individuell geregelt werden. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Eine PV-Anlage auf dem Dach hält die Stromkosten niedrig. Die Wohnung bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit: . einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche . einem Schlafzimmer mit Ankleide . zwei flexibel nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmern . einem modernen Badezimmer . einem zusätzlichen Gäste-WC . einem schönen Balkon mit Platz zum Entspannen . einem separaten Kellerraum Der barrierefreie Zugang über den Aufzug ermöglicht Ihnen einen komfortablen Weg vom Tiefgaragenstellplatz bis in die Wohnung oder zum Kellerraum. Die Nebenkosten für die Wohnung teilen sich lt. Wirtschaftsplan 2024 wie folgt auf: - Umlagefähig: 2.901,80 €/Jahr - 241,81 €/Monat - Nicht umlagefähig: 1.098,52 €/Jahr - 91,54 €/Monat - Rücklagenzuführung: 389,80 €/Jahr - 32,48 €/Monat - Erbpacht: 2.682,44 € /Jahr - 223,54 /Monat Das Hausgeld beträgt seit 01.01.2024 monatlich 366,00 €, davon fließen 32,48 € in die Rücklage. Die Eigentümer sind mittlerweile ausgezogen und somit kann die Wohnung sofort bezogen werden. Der 3D-Rundgang zeigt noch die Wohnung in möbliertem Zustand. Einen Tiefgaragenstellplatz mit eigener Elektroladestation (bis zu 22 kW Drehstrom bzw. 7,4 kW Wechselstrom) können Sie für 27.000 Euro dazu erwerben. Die Tiefgarage verfügt als Alternative zum eigenen Auto auch über eine Car-Sharing-Station mit fünf PKWs. Die Nebenkosten für den TG-Stellplatz teilen sich lt. Wirtschaftsplan 2024 wie folgt auf: - Umlagefähig: 154,06 €/Jahr - 12,84 €/Monat - Nicht umlagefähig: 72,47 €/Jahr - 6,04 €/Monat - Rücklagenzuführung: 20,25 €/Jahr - 1,69 €/Monat - Erbpacht: 95,29 € /Jahr - 7,94 /Monat Das Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt seit 01.01.2024 monatlich 21,06 €, davon fließen 1,69 € in die Rücklage

Sonstiges
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an: 1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an 2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3129931 3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen. 4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button "Anbieter kontaktieren" Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-bergstrasse.html oder kontaktieren Sie uns telefonisch.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg