liebevoll renovierte Wohnung mit toller Wohnküche

Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
165.000 €
Preis/m²
3.437,50 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
165.000 €
Preis/m²
3.437,50 €
68305 Mannheim - Waldhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25XRCJ1C9BLH

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Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung in Mannheim bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die Wert auf Komfort und Stil legen. Mit zwei großzügigen Zimmern (plus einer großen Wohnküche mit fast 14 qm) verteilt auf 55 Quadratmetern Wohnfläche ist sie ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand, der eine sofortige Nutzung ermöglicht und einen einladenden Rückzugsort schafft.

Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete von 700 EUR vermietet. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung, da die aktuellen Mieter auch ausziehen würden. Kleine Besonderheit: Das Objekt war mal ein Erbpachtobjekt. Anstatt die Erbpacht damals aber zu löschen, wurde sie an die jeweiligen Eigentümer übergeben, sodass man quasi sein eigener Erbpachtnehmer ist. So ist also kein Erbpachtzins zu zahlen. Da die aktuellen Mieter nach eigenen Angaben bereits eine neue Wohnung suchen, ist die Wohnung für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
165.000,00 €
Preis/m²
3.437,50 €
Hausgeld
222€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Provision
3,57% des Kaufpreises
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
77
Gültig bis
2032-04-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-04-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Zentralheizung sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern auch für eine effiziente Energieverteilung im gesamten Wohnbereich. Die Gasbefeuerung unterstützt dies hervorragend und punktet mit ihrer Zuverlässigkeit und Wirtschaftlichkeit. Dank des guten Zustands der gesamten Anlage können Sie sich über eine problemlose Bewohnbarkeit freuen.

Lagebeschreibung

Waldhof ist ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck. Er ist in die Stadtteile Waldhof-West und Waldhof-Ost unterteilt und bildet zusammen mit den Stadtteilen Luzenberg und Gartenstadt den gleichnamigen Stadtbezirk Waldhof. Der Stadtteil ist vor allem als traditionelles Arbeiterviertel bekannt sowie für seinen Fußballverein SV Waldhof Mannheim.
Waldhof liegt im Norden Mannheims. Angrenzende Stadtbezirke sind Käfertal, Neckarstadt-Ost, Neckarstadt-West, Sandhofen und Schönau. Im Nordosten liegt das hessische Viernheim (Landkreis Bergstraße).
Die zum Stadtbezirk gehörenden Stadtteile Waldhof-West und Waldhof-Ost, Gartenstadt und Luzenberg werden von Straßenbahnen und Bussen der RNV bedient. Der Bahnhof Mannheim-Waldhof liegt an der Riedbahn und wird von Regionalbahnen und Regional-Express-Zügen angefahren. Mit der Inbetriebnahme der neuen Strecke der "Stadtbahn Mannheim Nord" 2015/2016 schließt sich auch für den Waldhof eine Lücke im Mannheimer Stadtbahnnetz.[6]

An den Straßenfernverkehr ist der Waldhof über die Bundesstraße 44 nach Norden mit Groß-Gerau und Frankfurt, sowie nach Süden mit dem Zentrum Mannheims verbunden. Über die mittlerweile vierspurig ausgebaute Waldstraße (Landesstraße 597) ist von Waldhof aus die Bundesstraße 38 zum Autobahnkreuz Viernheim mit den Autobahnen A 6 und A 659 schnell erreichbar.
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, alle Vorzüge des urbanen Lebens zu genießen, während Sie gleichzeitig von einem ruhigen Rückzugsort profitieren. Mannheim überzeugt mit einer lebendigen Kulturszene und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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