BIETERVERFAHREN - PROVISIONSFREI - Einzimmer-Appartement aus Nachlass - renovierungsbedürftig

ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN: Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 99.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Neckarstadt-West, im gewachsenen Wohnquartier Neckarstadt, und liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 86 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde in solider sechsgeschossiger Massivbauweise erstellt, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen sowie einen Personenaufzug. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, und ein Fahrradraum steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die 1-Zimmerwohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit integrierter Küchennische, einem Balkon sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche. Die vorhandenen Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen ebenso wie die Fernwärmeheizung aus dem Baujahr. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen vorhanden, wobei sich die Einheit insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen bietet. Zur Wohnung gehört zudem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld gemäß Abrechnung 2024 beträgt für die Wohnung 129,69 € umlagefähige Kosten, 60,37 € nicht umlagefähige Kosten sowie 9,42 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für den Stellplatz belaufen sich die monatlichen umlagefähigen Kosten auf 9,47 €, die nicht umlagefähigen Kosten auf 11,72 € und die Rücklagenzuführung auf 3,92 €. Der Rücklagenbestand zum 31.12.2024 beträgt für die Wohnung 735,78 € und für den Tiefgaragenstellplatz 895,11 €. Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026 liegt das monatliche Hausgeld bei 186,00 € für die Wohnung und 22,00 € für den Stellplatz. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit in zentraler Lage mit Entwicklungspotenzial suchen. Die gute Infrastruktur der Neckarstadt-West mit kurzen Wegen in die Mannheimer Innenstadt, einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv: https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-einzimmer-appartement-aus-nachlass-renovierungsbeduerftig-c8527e2e

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen