** Industrial Loft mit Galerie, Designkamin & Südterrasse - Wohnen mit Charakter **

Außergewöhnliches Loft-Penthouse mit Galerie, 6 m Raumhöhe und großer Südterrasse Wer das Besondere sucht und sich nicht mit einer klassischen Dachgeschosswohnung zufriedengibt, wird von diesem außergewöhnlichen Loft-Penthouse begeistert sein. Im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Anwesens aus der Zeit um 1920 entstand im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus im Jahr 1997 eine Immobilie, die den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz mit dem offenen Wohngefühl eines modernen Lofts verbindet. Der Zugang erfolgt über den idyllischen Innenhof des Vorderhauses. Im ersten Obergeschoss des Hinterhauses befindet sich der separate Wohnungseingang. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier keine gewöhnliche Wohnung auf Sie wartet. Über eine Treppe gelangen Sie direkt in den beeindruckenden Wohnbereich. Auf rund 116 m² Wohnfläche eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit einer Raumhöhe von bis zu sechs Metern, sichtbaren weiß lasierten Dachbalken und einer offenen Galerie. Die außergewöhnliche Architektur schafft ein Wohngefühl, das in Mannheim nur selten zu finden ist. Das Herzstück bildet der rund 65 m² große Wohn- und Essbereich, der Offenheit, Großzügigkeit und Individualität perfekt miteinander verbindet. Im Mittelpunkt steht eine individuell gefertigte Design-Stahltreppe aus alten Eisenbahnschienen, die nicht nur die Galerie erschließt, sondern als markantes Gestaltungselement den unverwechselbaren Industriecharakter der Wohnung unterstreicht. Ein eleganter freistehender Designkamin mit Chromdetails sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre und setzt zugleich einen stilvollen architektonischen Akzent. Die offen gestaltete Wohnküche wurde harmonisch in den Grundriss integriert und macht das Loft zum idealen Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Wohnen und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine praktische Büronische sowie den direkten Zugang zur Dachterrasse. Ein absolutes Highlight ist die ca. 24 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet über viele Sonnenstunden hinweg eine private Wohlfühloase. Ob gemütliche Lounge, Grillbereich, Sonnenliegen oder sogar ein Whirlpool - hier bleiben kaum Wünsche offen. Über die außergewöhnliche Designer-Treppe gelangen Sie in das offene Studio auf der Galerie, das sich hervorragend als Schlafbereich eignet und den Loftcharakter der Wohnung eindrucksvoll abrundet. Vom Wohnbereich aus führt ein separater Flur zu den weiteren Räumen. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Dusche, WC sowie zusätzlichem Urinal und schafft eine private Wellnessatmosphäre mit außergewöhnlichem Ambiente. Direkt gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Am Ende des Flurs stehen ein praktischer Abstellraum für Vorräte sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gäste-WC zur Verfügung. Auch für Fahrrad- oder Zweiradbesitzer ist bestens gesorgt: Im geschützten Innenhof stehen ausreichend Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung entstand im Rahmen eines hochwertigen Dachgeschossausbaus mit Kernsanierung im Jahr 1997 und präsentiert sich bis heute als außergewöhnliche Kombination aus industriellem Design, großzügiger Architektur und hochwertigem Wohnkomfort. Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E, Energiekennwert: 141 kWh; Energieträger: Fernwärme, Holz; Baujahr Anlagetechnik 1990; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen