Lichtdurchflutetes Wohnjuwel mit Terrasse, Balkon & direktem Gartenzugang - seltene Erdgeschossperle

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse sowie zum gemeinschaftlich genutzten Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,20 m² (inkl. Terrasse) bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon und sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das derzeit als Abstellkammer genutzt wird. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Nah- und Fernwärme aus dem Baujahr 1995. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Ausstattung und direktem Gartenzugang macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 76.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Wichtige Infos: - Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, die Mieter ziehen demnächst aus. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,22 m², 3 Etagen