Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und Garage

Diese helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnlage in Mannheim-Rheinau. Das im Jahr 1972 in solider Bauweise errichtete Gebäude besticht durch einen gepflegten Gesamtzustand und eine angenehme, harmonische Hausgemeinschaft.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 m² und einem durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das absolute Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das dank weitläufiger Fensterflächen von Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangt man direkt auf den einladenden Süd-West-Balkon.

Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer.

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über effiziente Elektroheizkörper. An heißen Sommertagen sorgt eine im Wohnzimmer installierte Klimaanlage für angenehme Kühle. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima und eine solide Energieeffizienz sorgen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie die dazugehörige Garage im Hof hinter dem Haus.

Die Wohnung ist seit Oktober 2025 vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage. Sie kann jedoch nach Absprache auch zur Eigennutzung erworben werden.

Die monatliche Miete inklusive der Hausnebenkosten und der Miete für die Garage beträgt 1.200,- €. Die Höhe der Hausnebenkosten liegt aktuell bei 235,- €.

Sonstiges
Zusätzlich zu meiner Tätigkeit als Immobilienmakler stehe ich Ihnen als zertifizierter Energieeffizienzexperte beratend zur Seite. Gerne unterstütze ich Sie dabei, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen - von der Planung energetischer Sanierungsmaßnahmen bis hin zur professionellen Beantragung attraktiver Fördermittel.
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