Licht, Weite, Panorama – barriereleichte Wohlfühlwohnung in Mannheim Vogelstang

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
2.437,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
2.437,50 €
68309 Mannheim - Vogelstang
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266T1AENJNNG

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause über den Dächern von Mannheim – barriereleicht, wertstabil und mit beeindruckendem Panorama!

Diese außergewöhnlich helle und optimal geschnittene 3,5 Zimmer Etagenwohnung in bester Lage von Mannheim Vogelstang kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer Architektur, die Freiheit und Großzügigkeit ausstrahlt.

Durch die besondere Position im 13. und obersten Geschoss genießen Sie ein exklusives Wohngefühl wie in einem Penthouse – inklusive spektakulärem Weitblick über die Skyline der Stadt.

Die Wohnung ist barriereleicht erreichbar und damit sowohl für jedes Lebensalter als auch für langfristige Planung hervorragend geeignet. Dank der ausgezeichneten Lage, des modernisierten Badezimmers, des großen Balkons sowie der separaten Garage stellt diese Immobilie nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine äußerst wertbeständige Kapitalanlage dar – ein sicheres Refugium in wirtschaftlich unruhigen Zeiten.

Ein Angebot, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert – und in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, ohne bekannte Schäden seit der letzten Renovierung. 2015 erfuhr das Gebäude eine teilweise Dachsanierung, und die aktuelle, frische Farbgebung sorgt für ein einladendes Ambiente. Im Jahr 2021 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt: Der Küchen-Essbereich erhielt einen modernen offenen Grundriss, indem eine Rigipswand entfernt wurde. Das Badezimmer wurde komplett erneuert, inklusive des Austauschs sämtlicher Leitungen sowie der Installation hochwertiger Fliesen und modernster Sanitäranlagen.

Besondere Highlights wie die großzügige Dusche und der neue Handtuchheizkörper unterstreichen den hohen Standard dieser Immobilie. Genießen Sie die Vorzüge einer bezugsfertigen Wohnung mit einem stilvollen Ambiente und ansprechenden Extras, unter anderem einer einladenden Poollandschaft. Zögern Sie nicht – erleben Sie selbst das Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Verfügbar ab 2026-03-19T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
3,5
Anzahl der Etagen
13
Verfügbarkeit
2026-03-19T00:00:00.000Z
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
2.437,50 €
Hausgeld
563€
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
113
Gültig bis
2028-07-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Schon beim Betreten der Wohnung erkennt man das offene und lichtdurchflutete Ambiente, das einladend wirkt. Der großzügige Eingangs- und Essbereich fügt sich nahtlos in die moderne Küche ein und öffnet sich zum weitläufigen Wohnzimmer. Hier sorgt ein intelligentes Fenstersystem für eine angenehme Tageslichtstimmung und bietet direkten Zugang zu dem beeindruckenden Balkon, der mit circa 8,5 m² für entspannende Stunden im Freien ideal ist. Gemütliche Sommerabende mit inspirierendem Fernblick.Im privaten Bereich erwarten die Bewohner ein ruhiges Schlafzimmer, ein helles Zimmer, das vielseitig als Kinder- oder Arbeitsraum genutzt werden kann, und ein funktionell geplanter Flur, der Platz für einen praktischen Einbauschrank bietet. Das Badezimmer, das 2021 modernisiert wurde, strahlt in zeitlosem und hochwertigem Design; eine edle Dusche und moderne Armaturen verleihen ihm ein stilvolles Gesamtbild, das täglichen Komfort garantiert.Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten steht ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die für zusätzlich 20.000 € erworben werden kann.Ergänzung zum Hausgeld:Derzeit zahlt der Eigentümer monatlich 763 EUR, wobei der tatsächliche Betrag voraussichtlich um ca. 200 EUR niedriger liegen dürfte.Die Gründe hierfür sind wie folgt:1.In mehreren Wohnungen wurden fehlerhafte Verbrauchswerte an den Heizkörpern abgelesen. Die Hausverwaltung ist über dieses Problem informiert und arbeitet bereits an einer Lösung.2.Die inzwischen ausgezogenen Mieter haben nachweislich ein Vielfaches des üblichen Heizverbrauchs im Haus verursacht.Bei korrekter Wärmemessung sowie durchschnittlichem Verbrauchsverhalten ist davon auszugehen, dass die Heizkosten um etwa 200 EUR niedriger ausfallen.

Lagebeschreibung

Die Brandenburger Straße 40 ist in einem gut etablierten Wohngebiet gelegen, das durch seine hervorragende Erschlossenheit besticht. Hier genießen Sie die Vorteile kurzer Wege zu zahlreichen Annehmlichkeiten und den erholsamen grünen Oasen der Umgebung. In nur etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichen Sie das Vogelstangcenter sowie diverse Nahversorger und medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken, was den Alltag bequem gestaltet.Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und die Stadt zu erreichen. Das nahe gelegene Rhein-Neckar-Zentrum und das Kurpfalzcenter bieten zudem umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Schulen, einem Kindergarten sowie einem Hallenbad, die alle eine kinderfreundliche Umgebung schaffen.Für erholsame Stunden in der Natur laden der Vogelstangsee und der Käfertaler Wald zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und garantiert eine hohe Lebensqualität in einer inspirierenden Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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