Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Mannheim-Waldhof - ca.80 qm - Kapitalanlage mit Perspektive

Diese schöne großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Mannheim-Waldhof. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, bietet zugleich aber auch eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Das Besondere an dieser Wohnung sind die für eine 2-Zimmer-Wohnung ausgesprochen großzügigen Raumverhältnisse. Herzstück ist der rund 30 m² große Wohnbereich, der ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich bietet. Auch das Schlafzimmer ist mit ca. 15 m² angenehm dimensioniert. Die separate Küche verfügt über ca. 12 m² und bietet damit ebenfalls komfortable Platzverhältnisse. Ein weiterer Pluspunkt ist das außergewöhnlich großzügige Tageslichtbad mit ca. 11,5 m², ausgestattet mit Eckbadewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind unmittelbar über den zentralen Flur erreichbar - ein klassischer und funktionaler Grundriss ohne Durchgangszimmer. Die genaue Flächenberechnung weist insgesamt 80,33 m² aus. In den Jahren 2016/2017 wurden unter anderem die Sanitärbereiche, die Elektrounterverteilung und die Bodenbeläge modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Durch die bestehende Vermietung ist die Immobilie besonders für Käufer interessant, die eine Wohnimmobilie in Mannheim als langfristige Kapitalanlage suchen. Damit bietet die Wohnung Kapitalanlegern den Vorteil eines bereits bestehenden Mietverhältnisses ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Aufgrund der Wohnungsgröße von rund 80 m², der großzügigen Raumaufteilung und des Mannheimer Standorts bietet die Immobilie zugleich eine interessante langfristige Perspektive. Gleichzeitig machen die großzügige Wohnfläche und der angenehme Grundriss die Wohnung auch für eine spätere Eigennutzung attraktiv.   Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. DOMINIK HÜTHER IMMOBILIEN Ihre Makler mit Löwenherz

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Der Maklervertrag mit uns bzw. unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande Gemäß den §§ 656a-656d BGB gilt die gesetzliche Regelung zur provisionsrechtlichen Gleichbehandlung von Käufer und Verkäufer. Die Käufercourtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Vorschuss Hausgeld.                      185 € ( ohne Heizkosten ) Mieteinnahme.                                900€ Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Lage im Bau: links