MANNHEIM-OSTSTADT. VILLA DR. ROHN. TERRASSE.

GESCHICHTE. RAUM. FREIRAUM.

EINE ADRESSE, DIE ANDERS IST.

Mannheimer Oststadt.

Unterer Luisenpark im direkten Umfeld.

Und mittendrin eine denkmalgeschützte Stadtvilla aus der Jugendstil-Epoche.

Die Villa Dr. Rohn.

Im Gartengeschoss befindet sich die Einheit Nr. 2 mit ca. 69,71 m² gemäß aktueller WoFlV-Berechnung.

Zwei großzügige Räume.

Ca. 3,25 Meter hohe Decken.

Moderne Einbauküche.

Und rund 16 m² Terrasse.

Historische Architektur trifft auf überraschend viel Freiraum.

Die aktuelle Flächenberechnung weist 69,71 m² aus. Die Terrasse verfügt über ca. 16,00 m² tatsächliche Fläche und ist darin mit 8,00 m² berücksichtigt.

AUF EINEN BLICK.

ca. 69,71 m² gemäß aktueller WoFlV-Berechnung

2 großzügige Räume

Gartengeschoss

ca. 3,25 m Deckenhöhe

ca. 16 m² Terrasse

separate Küche

moderne Einbauküche

Bad mit großzügiger Eckbadewanne

Abstellbereich

Keller Nr. 2

Gemeinschaftsgarten

Fahrradraum

Fernwärme

denkmalgeschützte Stadtvilla

aktuell zu Wohnzwecken vermietet

Hausgeld ca. 265 € monatlich laut Wirtschaftsplan 2025/26

3,25 METER. UND RAUM WIRKT PLÖTZLICH ANDERS.

Hier zählen nicht nur Quadratmeter.

Sondern Proportionen.

Höhe.

Atmosphäre.

Das Wohnzimmer bietet ca. 21,05 m².

Der zweite große Raum ca. 19,84 m².

Dazu kommen eine separate Küche mit ca. 9,64 m², Bad, Flur und Abstellbereich.

Über allem:

CA. 3,25 METER DECKENHÖHE.

Ein Raumgefühl, das man bei modernen Standardgrundrissen nur selten findet.

UND DANN KOMMT DIE TERRASSE.

RUND 16 M². MITTEN IN DER OSTSTADT.

Genau hier bekommt die Einheit ihren besonderen Charakter.

Rund 16 m² tatsächliche Terrassenfläche direkt vor der Einheit.

Morgens Kaffee.

Am Nachmittag zurückziehen.

Abends draußen sitzen.

In der aktuellen Flächenberechnung werden davon 8,00 m² berücksichtigt.

Freiraum, den man an einer historischen Stadtvilla in dieser Lage nicht selbstverständlich erwartet.

MODERNE KÜCHE. HISTORISCHE KULISSE.

Die separate Küche umfasst ca. 9,64 m².

Die moderne Einbauküche setzt einen bewussten Kontrast zur historischen Architektur:

Graphitfarbene Fronten.

Schwarze Stangengriffe.

Graphitfarbene Arbeitsplatte.

Soft-Close-Elemente.

Zur dokumentierten Ausstattung gehören unter anderem Glaskeramikkochfeld, Einbauherd, vollintegrierter Geschirrspüler, Dunstabzug sowie eine BLANCO-Silgranit-Spüle. verkauft verkauft

Altbaucharakter. Zeitgemäße Ausstattung.

BAD. MIT PLATZ ZUM ABSCHALTEN.

Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Eckbadewanne.

Keine komplizierte Inszenierung.

Einfach angenehm großzügig.

VILLA DR. ROHN. OSTSTADT. TERRASSE.
Manche Immobilien überzeugen über Zahlen.

Andere über Lage.

Und einige wenige über das Gefühl, dass sie so kein zweites Mal entstehen können.

Hier kommen mehrere Dinge zusammen:

Villa Dr. Rohn.
Georg Ludwig Freed.
Jugendstil-Epoche.
ca. 3,25 Meter hohe Räume.
ca. 16 m² Terrasse.
Unterer Luisenpark.
Mannheimer Oststadt.

EINE EINHEIT MIT GESCHICHTE.
UND EIN ORT, DEN MAN AM BESTEN SELBST ERLEBT.



ANSCHPRECHSPARTNER
Waldemar Myllek
Immobilienmakler

☎︎ +49 176 63894429
✉︎ [email protected]
Verfügbar ab 2026-10-05T00:00:00Z