Ihr eigenes kleines Refugium - verborgen im ruhigen Seitenhaus

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
4.490,20 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
4.490,20 €
68199 Mannheim - Neckarau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AY4NZKEDXI

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Objektbeschreibung

In Mannheim-Neckarau entsteht im Rahmen eines umfassenden Sanierungsprojekts eine besondere Wohneinheit im Seitenbau - verteilt auf zwei Ebenen (EG + DG) und mit einem eigenen Balkon. Die Einheit bietet ca. 51 m² Wohnfläche und wird aktuell vollständig erneuert. Durch die bauliche Absetzung vom Hauptgebäude entsteht ein ruhiger, fast hausähnlicher Charakter - ideal für alle, die Privatsphäre und ein eigenständiges Wohngefühl schätzen. Die Wohnung wird nach Abschluss aller Arbeiten in komplett neuem Zustand übergeben - inklusive neuem Innenausbau, moderner Gebäudetechnik und energieeffizientem Standard. Da sich die Wohnungen aktuell in der Sanierung befinden, stehen noch keine aussagekräftigen Innenaufnahmen zur Verfügung. Vereinzelt können Außenbilder/ Visuallisierungen als Titelbild genutzt werden - auch diese Bereiche werden derzeit vollständig erneuert. Jetzt Kontaktformular ausfüllen - wir melden uns schnellstmöglich zurück.

Provisionshinweis
3,57 Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem, der Verkäufer/-in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Sonstiges
5 Jahre Gewährleistung auf alle Bau- und Handwerksleistungen - für Ihre Sicherheit und nachhaltige Qualität. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an - mit Grundriss, Adresse und weiterführenden Objektinformationen. Nach Bestätigung der datenschutzrechtlichen Vorgaben (z.?B. DSGVO) wird Ihnen das Exposé automatisch zugestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonische Anfragen nicht direkt entgegennehmen können. Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir Sie, Ihre Anfrage schriftlich zu stellen - wir melden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen zurück. Alle Angaben stammen vom Verkäufer; wir übernehmen keine Haftung. Tipp in eigener Sache: Sollten Sie jemanden kennen, der aktuell oder zukünftig eine Immobilie verkaufen möchte - ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus - freue ich mich sehr über Ihre Empfehlung. Für Ihre Unterstützung bedanke ich mich gerne persönlich! Hompage - https://www.willenimmobilien.de/

Stichworte
Grundstücksfläche: 314,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1945
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Preis/m²
4.490,20 €
Provision
3,57
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
80.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
Auszug der Sanierungsmaßnahmen:
- komplette Gebäudentkernung
- neue Zu- und Abwasserleitungen
- neue Elektroinstallation
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- neue Fassade mit Dämmung
- neues Dach im Zuge der Aufstockung
- neuer Estrich und neue Bodenbeläge (z.B. Hochwertiger Designvinylboden)
- neues Badezimmer
- neue Fußbodenheizung
- Effizienzhaus 70 Standard (KfW-förderfähig)

Bodenbeläge und Fliesen wählbar (ohne Mehrkosten).
Smart-Home optional.

Ein Kellerabstellraum gehört dazu.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Mannheim-Neckarau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Lage ist aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zu Rhein, Waldpark und Innenstadt besonders gefragt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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