Mannheim: Toll geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Gartenanteil

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese gepflegte Etagenwohnung in einem drei Familienhaus vereint eine durchdachte Grundrissgestaltung mit einer attraktiven zentralen Wohnlage und bietet ein Wohnambiente, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Eine funktionale Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Die großzügige Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer angenehmen Atmosphäre sowie dem direkten Zugang zum gemütlichen Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Rückzugsort vom Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende umfangreiche Gartenanteil. Er erweitert den privaten Wohnraum ins Grüne und bietet eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage überzeugt gleichermaßen durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kurze Wege in die Mannheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend und macht den Standort besonders attraktiv. Die gelungene Verbindung aus einer zentralen Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur, naturnahem Umfeld und einer zeitlosen, funktionalen Grundrissgestaltung macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Wahl - sowohl für Eigennutzer mit Wohnanspruch als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 221,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.8, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz vom Zentrum: 5.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zur Hauptschule: 1.0, Distanz zur Realschule: 1.0, Distanz zur Gesamtschule: 4.5, Distanz zum Gymnasium: 2.5, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.4, Distanz zu Sportanlagen: 0.5, Distanz zu Naherholung: 1.0