Wohnen über den Dächern - Ihr neues Zuhause mit Panoramablick auf Mannheim - nur bei realunis

Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
3.097,83 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
3.097,83 €
68159 Mannheim - Mühlauhafen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DN8T43LIJR

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Objektbeschreibung

Hoch hinaus und angekommen: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gut geführten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen das, wovon viele träumen - einen unverbauten Blick auf Mannheim und den Rhein. Dank der exponierten Lage im Gebäude erleben Sie sowohl den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang direkt aus Ihrer Wohnung - ein seltenes Privileg, das für außergewöhnlich helle und lichtdurchflutete Räume sorgt. Auf rund 92 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Wohnen, Arbeiten und Entspannen harmonisch vereint. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den weiten Blick über die Stadt zu genießen. Das Wohnhaus ist barrierearm zu erreichen für jedermann. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage - Komfort, der den Alltag spürbar erleichtert. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der sowohl den sofortigen Einzug als auch die individuelle Gestaltung einzelner Bereiche ermöglicht. Die Hausverwaltung kümmert sich professionell um die Wohnanlage und die aktuelle Instandhaltungsrücklage erlaubt in Kürze die notwendigen Sanierungen umzusetzen. Das monatliche Hausgeld beträgt 524 EUR. Nutzen Sie die Chance, sich Ihr persönliches Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Mannheims zu sichern.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
285.000,00 €
Preis/m²
3097.83 €
Hausgeld
524€
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
161
Gültig bis
2028-04-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als klassische Aufteilung mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder ganz nach Ihren Wünschen. Die helle Eigentumswohnung verleiht den Wohnbereichen eine warme und angenehme Atmosphäre. Im Eingangsbereich und Flur wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Die Innentüren wurden vor wenigen Jahren erneuert und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Die Elektrik wurde zuletzt 2012 modernisiert. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass Sie direkt einziehen können. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne wird durch ein separates WC ergänzt. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme. Die Fenster sind in Aluminium mit 2-fach-Verglasung ausgeführt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Abstellkammer neben der Küche und einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims - unmittelbar am Rheinufer und dennoch stadtnah. Die Nähe zum Wasser, großzügige Grünflächen und Spazierwege direkt vor der Haustür schaffen ein Wohngefühl, das Urbanität und Natur auf einzigartige Weise verbindet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Mannheimer Innenstadt mit ihren Quadraten, kulturellen Angeboten und gastronomischer Vielfalt liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Nahverkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Mannheimer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an den Fernverkehr, und auch die Autobahnanschlüsse liegen in kurzer Distanz. Für Eigennutzer, die das besondere Wohngefühl am Rhein suchen, ist diese Lage ein echtes Privileg - ruhig und grün und doch mitten im Geschehen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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